Preço do m² na Rua Tijuca Paulista
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tijuca Paulista (Santana, São Paulo) vale R$ 5.146 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 320 mil a R$ 395 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 54 | 14 | R$ 8.390 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Tijuca Paulista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tijuca Paulista, 131 | 159 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.604 |
| 09/2025 | Rua Tijuca Paulista, 102 | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.102 |
| 07/2025 | Rua Tijuca Paulista, 27 | 103 m² | R$ 530.000 | R$ 5.146 |
| 09/2024 | Rua Tijuca Paulista, 96 | 90 m² | R$ 485.000 | R$ 5.389 |
| 07/2024 | Rua Tijuca Paulista, 147 | 199 m² | R$ 770.000 | R$ 3.869 |
| 11/2023 | Rua Tijuca Paulista, 39 | 115 m² | R$ 500.000 | R$ 4.348 |
| 11/2022 | Rua Tijuca Paulista, 144 | 208 m² | R$ 540.000 | R$ 2.596 |
| 10/2021 | Rua Tijuca Paulista, 54 | 66 m² | R$ 540.000 | R$ 8.182 |
| 10/2021 | Rua Tijuca Paulista, 56 | 50 m² | R$ 460.000 | R$ 9.200 |
| 08/2021 | Rua Tijuca Paulista, 197 | 127 m² | R$ 480.000 | R$ 3.780 |
Histórico do m² na Rua Tijuca Paulista
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Tijuca Paulista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.158 em 2006 para R$ 6.658 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 10.462.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.397 | R$ 4.158 |
| 2007 | 2 | R$ 910 | R$ 2.642 |
| 2008 | 1 | R$ 1.438 | R$ 3.877 |
| 2009 | 3 | R$ 1.514 | R$ 3.942 |
| 2017 | 1 | R$ 5.143 | R$ 8.086 |
| 2018 | 1 | R$ 5.085 | R$ 7.856 |
| 2021 | 3 | R$ 8.182 | R$ 10.462 |
| 2022 | 1 | R$ 2.596 | R$ 3.105 |
| 2023 | 1 | R$ 4.348 | R$ 4.968 |
| 2024 | 2 | R$ 4.629 | R$ 5.100 |
| 2025 | 2 | R$ 5.124 | R$ 5.368 |
| 2026* | 1 | R$ 6.604 | R$ 6.658 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tijuca Paulista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Tijuca Paulista, o mais antigo é o nº 96, de 1949, e o mais novo é o nº 54, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Tijuca Paulista ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tijuca Paulista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tijuca Paulista (Santana, São Paulo) vale R$ 5.146 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tijuca Paulista?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tijuca Paulista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Tijuca Paulista ficam em ZM (zona mista).