Preço do m² na Rua Ibiratinga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibiratinga (Santana, São Paulo) vale R$ 4.927 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ibiratinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Ibiratinga, 309 | 60 m² | R$ 490.000 | R$ 8.167 |
| 08/2025 | Rua Ibiratinga, 271 | 321 m² | R$ 700.000 | R$ 2.181 |
| 08/2025 | Rua Ibiratinga, 291 | 108 m² | R$ 515.000 | R$ 4.769 |
| 12/2024 | Rua Ibiratinga, 82 | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.085 |
| 04/2024 | Rua Ibiratinga, 331 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 01/2024 | Rua Ibiratinga, 292 | 142 m² | R$ 627.000 | R$ 4.415 |
| 09/2023 | Rua Ibiratinga, 331 | 100 m² | R$ 530.000 | R$ 5.300 |
| 10/2022 | Rua Ibiratinga, 288 | 138 m² | R$ 750.000 | R$ 5.435 |
| 06/2022 | Rua Ibiratinga, 168 | 124 m² | R$ 820.000 | R$ 6.613 |
| 11/2021 | Rua Ibiratinga, 234 | 55 m² | R$ 500.000 | R$ 9.091 |
| 10/2021 | Rua Ibiratinga, 171 | 95 m² | R$ 500.000 | R$ 5.263 |
| 04/2021 | Rua Ibiratinga, 61 | 137 m² | R$ 650.000 | R$ 4.745 |
| 10/2020 | Rua Ibiratinga, 332 | 276 m² | R$ 440.000 | R$ 1.594 |
Histórico do m² na Rua Ibiratinga
Desde 2007, foram 20 vendas residenciais na Rua Ibiratinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.911 em 2007 para R$ 5.011 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 7.205.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.075 | R$ 5.911 |
| 2008 | 3 | R$ 1.964 | R$ 5.240 |
| 2012 | 1 | R$ 1.883 | R$ 4.214 |
| 2013 | 1 | R$ 2.823 | R$ 5.693 |
| 2018 | 1 | R$ 2.739 | R$ 4.169 |
| 2020 | 1 | R$ 1.594 | R$ 2.256 |
| 2021 | 3 | R$ 5.263 | R$ 6.730 |
| 2022 | 2 | R$ 6.024 | R$ 7.205 |
| 2023 | 1 | R$ 5.300 | R$ 6.087 |
| 2024 | 3 | R$ 5.085 | R$ 5.511 |
| 2025 | 3 | R$ 4.769 | R$ 5.011 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibiratinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Ibiratinga, o mais antigo é o nº 288, de 1959, e o mais novo é o nº 234, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Ibiratinga, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibiratinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibiratinga (Santana, São Paulo) vale R$ 4.927 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 565.000. Isso é +3,7% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibiratinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 565.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibiratinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Ibiratinga, 7 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).