Preço do m² na Rua Prof Fabio Fanucchi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Fabio Fanucchi (Santana, São Paulo) vale R$ 7.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +64,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Fabio Fanucchi, 484 | 4 | R$ 4.939 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Prof Fabio Fanucchi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 484 | 50 m² | R$ 325.000 | R$ 6.500 |
| 12/2025 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 130 | 200 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.000 |
| 08/2025 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 484 | 50 m² | R$ 210.000 | R$ 4.200 |
| 03/2025 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 216 | 150 m² | R$ 1.175.000 | R$ 7.833 |
| 02/2025 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 321 | 60 m² | R$ 616.400 | R$ 10.273 |
| 02/2025 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 325 | 80 m² | R$ 616.400 | R$ 7.705 |
| 07/2024 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 216 | 150 m² | R$ 1.175.000 | R$ 7.833 |
| 11/2022 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 484 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 09/2021 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 116 | 157 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.688 |
| 06/2021 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 155 | 199 m² | R$ 960.000 | R$ 4.824 |
| 04/2021 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 154 | 118 m² | R$ 620.000 | R$ 5.254 |
| 12/2020 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 215 | 240 m² | R$ 800.000 | R$ 3.333 |
| 12/2019 | Rua Prof Fabio Fanucchi, 484 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
Histórico do m² na Rua Prof Fabio Fanucchi
Desde 2009, foram 23 vendas residenciais na Rua Prof Fabio Fanucchi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.874 em 2009 para R$ 6.553 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.552.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 1.463 | R$ 3.874 |
| 2010 | 2 | R$ 2.100 | R$ 5.202 |
| 2011 | 1 | R$ 820 | R$ 1.904 |
| 2013 | 1 | R$ 3.333 | R$ 7.018 |
| 2014 | 1 | R$ 5.000 | R$ 9.552 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.261 |
| 2018 | 1 | R$ 5.508 | R$ 8.510 |
| 2019 | 1 | R$ 4.878 | R$ 7.056 |
| 2020 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.613 |
| 2021 | 3 | R$ 5.254 | R$ 7.104 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.980 |
| 2024 | 1 | R$ 7.833 | R$ 8.652 |
| 2025 | 5 | R$ 7.833 | R$ 8.320 |
| 2026* | 1 | R$ 6.500 | R$ 6.553 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Fabio Fanucchi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Fabio Fanucchi, o mais antigo é o nº 154, de 1954, e o mais novo é o nº 155, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Fabio Fanucchi: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 200 m do nº 321. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Fabio Fanucchi, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEPAM (preservação ambiental), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Fabio Fanucchi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Fabio Fanucchi (Santana, São Paulo) vale R$ 7.833 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 616.400. Isso é +64,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Fabio Fanucchi?
O valor mediano declarado foi de R$ 616.400, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Fabio Fanucchi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Fabio Fanucchi, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEPAM (preservação ambiental), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.