Preço do m² na Rua Xavier da Veiga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xavier da Veiga (Santana, São Paulo) vale R$ 3.511 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Xavier da Veiga, 81 | 9 | R$ 4.821 | 09/2025 |
| Rua Xavier da Veiga, 44 | 8 | R$ 3.511 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 800 mil a R$ 1,1 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 81 | 3 | R$ 11.026 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Xavier da Veiga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Xavier da Veiga, 44 | 115 m² | R$ 380.000 | R$ 3.304 |
| 09/2025 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 6.115 |
| 04/2025 | Rua Xavier da Veiga, 44 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 01/2025 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 139 m² | R$ 750.000 | R$ 5.396 |
| 10/2024 | Rua Xavier da Veiga, 44 | 115 m² | R$ 407.500 | R$ 3.543 |
| 01/2024 | Rua Xavier da Veiga, 44 | 115 m² | R$ 395.000 | R$ 3.435 |
| 10/2023 | Rua Xavier da Veiga, 150 | 161 m² | R$ 555.000 | R$ 3.447 |
| 08/2023 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 139 m² | R$ 600.000 | R$ 4.317 |
| 07/2023 | Rua Xavier da Veiga, 128 | 95 m² | R$ 630.000 | R$ 6.632 |
| 05/2023 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 139 m² | R$ 750.000 | R$ 5.396 |
| 03/2023 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 139 m² | R$ 640.000 | R$ 4.604 |
| 10/2022 | Rua Xavier da Veiga, 44 | 115 m² | R$ 460.000 | R$ 4.000 |
| 10/2022 | Rua Xavier da Veiga, 44 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 08/2022 | Rua Xavier da Veiga, 44 | 115 m² | R$ 420.000 | R$ 3.652 |
| 12/2021 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 139 m² | R$ 615.000 | R$ 4.424 |
| 10/2021 | Rua Xavier da Veiga, 55 | 350 m² | R$ 900.000 | R$ 2.571 |
| 10/2021 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 139 m² | R$ 700.000 | R$ 5.036 |
| 09/2021 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 140 m² | R$ 675.000 | R$ 4.821 |
| 02/2021 | Rua Xavier da Veiga, 81 | 140 m² | R$ 610.000 | R$ 4.357 |
| 06/2019 | Rua Xavier da Veiga, 44 | 115 m² | R$ 455.724 | R$ 3.963 |
Histórico do m² na Rua Xavier da Veiga
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Xavier da Veiga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.328 em 2006 para R$ 3.321 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.266.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.112 | R$ 3.328 |
| 2007 | 7 | R$ 1.000 | R$ 2.891 |
| 2008 | 7 | R$ 1.300 | R$ 3.603 |
| 2009 | 5 | R$ 1.583 | R$ 4.068 |
| 2010 | 4 | R$ 1.864 | R$ 4.554 |
| 2011 | 5 | R$ 2.522 | R$ 5.702 |
| 2012 | 3 | R$ 3.165 | R$ 6.857 |
| 2013 | 4 | R$ 2.958 | R$ 6.059 |
| 2014 | 2 | R$ 3.778 | R$ 7.266 |
| 2015 | 3 | R$ 3.239 | R$ 5.914 |
| 2016 | 2 | R$ 2.879 | R$ 4.775 |
| 2017 | 2 | R$ 3.709 | R$ 5.900 |
| 2018 | 3 | R$ 3.381 | R$ 5.223 |
| 2019 | 1 | R$ 3.963 | R$ 5.849 |
| 2021 | 5 | R$ 4.424 | R$ 5.964 |
| 2022 | 3 | R$ 3.652 | R$ 4.399 |
| 2023 | 5 | R$ 4.604 | R$ 5.361 |
| 2024 | 2 | R$ 3.489 | R$ 3.881 |
| 2025 | 3 | R$ 5.396 | R$ 5.839 |
| 2026* | 1 | R$ 3.304 | R$ 3.321 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Xavier da Veiga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Xavier da Veiga, o mais antigo é o nº 55, de 1970, e o mais novo é o nº 81, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Xavier da Veiga, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Xavier da Veiga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xavier da Veiga (Santana, São Paulo) vale R$ 3.511 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 403.750. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Xavier da Veiga?
O valor mediano declarado foi de R$ 403.750, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Xavier da Veiga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Xavier da Veiga, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).