Preço do m² na Rua Felix Pacheco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felix Pacheco (Santana, São Paulo) vale R$ 3.772 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Felix Pacheco, 380 | 8 | R$ 3.234 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 900 mil a R$ 1,59 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Felix Pacheco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Felix Pacheco, 380 | 257 m² | R$ 960.000 | R$ 3.735 |
| 11/2025 | Rua Felix Pacheco, 380 | 273 m² | R$ 980.000 | R$ 3.590 |
| 08/2025 | Rua Felix Pacheco, 289 | 85 m² | R$ 680.000 | R$ 8.000 |
| 12/2024 | Rua Felix Pacheco, 380 | 262 m² | R$ 790.000 | R$ 3.015 |
| 07/2024 | Rua Felix Pacheco, 160 | 126 m² | R$ 480.000 | R$ 3.810 |
| 06/2024 | Rua Felix Pacheco, 71 | 184 m² | R$ 1.320.000 | R$ 7.174 |
| 12/2023 | Rua Felix Pacheco, 146 | 275 m² | R$ 760.000 | R$ 2.764 |
| 12/2023 | Rua Felix Pacheco, 380 | 262 m² | R$ 830.000 | R$ 3.168 |
| 12/2023 | Rua Felix Pacheco, 380 | 257 m² | R$ 780.000 | R$ 3.035 |
| 05/2023 | Rua Felix Pacheco, 380 | 257 m² | R$ 900.000 | R$ 3.502 |
| 03/2023 | Rua Felix Pacheco, 60 | 126 m² | R$ 805.000 | R$ 6.389 |
| 03/2023 | Rua Felix Pacheco, 380 | 253 m² | R$ 835.000 | R$ 3.300 |
| 06/2022 | Rua Felix Pacheco, 405 | 266 m² | R$ 875.000 | R$ 3.289 |
| 03/2021 | Rua Felix Pacheco, 380 | 257 m² | R$ 700.000 | R$ 2.724 |
| 01/2021 | Rua Felix Pacheco, 289 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 6.471 |
| 11/2020 | Rua Felix Pacheco, 295 | 109 m² | R$ 400.000 | R$ 3.670 |
| 01/2020 | Rua Felix Pacheco, 295 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
| 07/2019 | Rua Felix Pacheco, 307 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 05/2019 | Rua Felix Pacheco, 104 | 206 m² | R$ 700.000 | R$ 3.398 |
Histórico do m² na Rua Felix Pacheco
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Felix Pacheco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.520 em 2006 para R$ 3.784 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.426.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 852 | R$ 2.520 |
| 2007 | 4 | R$ 1.252 | R$ 3.571 |
| 2008 | 1 | R$ 1.383 | R$ 3.721 |
| 2010 | 3 | R$ 1.296 | R$ 3.205 |
| 2011 | 1 | R$ 2.424 | R$ 5.619 |
| 2012 | 2 | R$ 1.812 | R$ 3.977 |
| 2014 | 2 | R$ 4.393 | R$ 8.426 |
| 2015 | 1 | R$ 2.545 | R$ 4.360 |
| 2017 | 1 | R$ 4.176 | R$ 6.536 |
| 2019 | 2 | R$ 3.543 | R$ 5.225 |
| 2020 | 2 | R$ 3.440 | R$ 4.891 |
| 2021 | 2 | R$ 4.597 | R$ 6.313 |
| 2022 | 1 | R$ 3.289 | R$ 3.921 |
| 2023 | 6 | R$ 3.234 | R$ 3.721 |
| 2024 | 3 | R$ 3.810 | R$ 4.207 |
| 2025 | 2 | R$ 5.795 | R$ 6.075 |
| 2026* | 1 | R$ 3.735 | R$ 3.784 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Felix Pacheco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Felix Pacheco, o mais antigo é o nº 295, de 1968, e o mais novo é o nº 380, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Felix Pacheco: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 300 m do nº 60; Parada Inglesa (metrô), a 450 m do nº 380. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Felix Pacheco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Felix Pacheco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felix Pacheco (Santana, São Paulo) vale R$ 3.772 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 875.000. Isso é −20,6% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Felix Pacheco?
O valor mediano declarado foi de R$ 875.000, para uma área construída mediana de 220 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Felix Pacheco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Felix Pacheco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.