Preço do m² na Rua Ronaldo de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ronaldo de Carvalho (Santana, São Paulo) vale R$ 4.125 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ronaldo de Carvalho, 400 | 5 | R$ 2.882 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,25 mi a R$ 1,36 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ronaldo de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Ronaldo de Carvalho, 400 | 229 m² | R$ 755.000 | R$ 3.297 |
| 10/2025 | Rua Ronaldo de Carvalho, 323 | 69 m² | R$ 515.000 | R$ 7.464 |
| 04/2025 | Rua Ronaldo de Carvalho, 400 | 229 m² | R$ 700.000 | R$ 3.057 |
| 02/2025 | Rua Ronaldo de Carvalho, 190 | 105 m² | R$ 520.000 | R$ 4.952 |
| 12/2024 | Rua Ronaldo de Carvalho, 373 | 202 m² | R$ 1.290.000 | R$ 6.386 |
| 06/2024 | Rua Ronaldo de Carvalho, 400 | 229 m² | R$ 660.000 | R$ 2.882 |
| 11/2023 | Rua Ronaldo de Carvalho, 426 | 66 m² | R$ 250.000 | R$ 3.788 |
| 03/2023 | Rua Ronaldo de Carvalho, 400 | 229 m² | R$ 650.000 | R$ 2.838 |
| 05/2022 | Rua Ronaldo de Carvalho, 168 | 148 m² | R$ 720.000 | R$ 4.865 |
| 04/2022 | Rua Ronaldo de Carvalho, 120 | 116 m² | R$ 409.021 | R$ 3.526 |
| 02/2022 | Rua Ronaldo de Carvalho, 267 | 216 m² | R$ 750.000 | R$ 3.472 |
| 11/2021 | Rua Ronaldo de Carvalho, 214 | 302 m² | R$ 1.395.151 | R$ 4.620 |
| 10/2021 | Rua Ronaldo de Carvalho, 122 | 136 m² | R$ 665.000 | R$ 4.890 |
| 06/2021 | Rua Ronaldo de Carvalho | 147 m² | R$ 830.000 | R$ 5.646 |
| 01/2021 | Rua Ronaldo de Carvalho, 400 | 229 m² | R$ 610.000 | R$ 2.664 |
| 05/2020 | Rua Ronaldo de Carvalho, 36 | 176 m² | R$ 450.000 | R$ 2.557 |
| 05/2019 | Rua Ronaldo de Carvalho, 190 | 140 m² | R$ 370.000 | R$ 2.643 |
Histórico do m² na Rua Ronaldo de Carvalho
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Ronaldo de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.115 em 2006 para R$ 3.321 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.367.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 719 | R$ 2.115 |
| 2007 | 10 | R$ 1.003 | R$ 2.867 |
| 2008 | 3 | R$ 1.556 | R$ 4.260 |
| 2009 | 5 | R$ 1.201 | R$ 3.126 |
| 2010 | 4 | R$ 1.429 | R$ 3.525 |
| 2011 | 4 | R$ 1.884 | R$ 4.425 |
| 2012 | 3 | R$ 2.105 | R$ 4.733 |
| 2013 | 3 | R$ 2.183 | R$ 4.522 |
| 2014 | 3 | R$ 3.275 | R$ 6.367 |
| 2016 | 2 | R$ 3.591 | R$ 6.008 |
| 2017 | 4 | R$ 1.771 | R$ 2.804 |
| 2018 | 2 | R$ 3.679 | R$ 5.641 |
| 2019 | 1 | R$ 2.643 | R$ 3.901 |
| 2020 | 1 | R$ 2.557 | R$ 3.704 |
| 2021 | 4 | R$ 4.755 | R$ 6.052 |
| 2022 | 3 | R$ 3.526 | R$ 4.299 |
| 2023 | 2 | R$ 3.313 | R$ 3.816 |
| 2024 | 2 | R$ 4.634 | R$ 5.058 |
| 2025 | 3 | R$ 4.952 | R$ 5.290 |
| 2026* | 1 | R$ 3.297 | R$ 3.321 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ronaldo de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Ronaldo de Carvalho, o mais antigo é o nº 36, de 1970, e o mais novo é o nº 373, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ronaldo de Carvalho: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 400 m do nº 36. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Ronaldo de Carvalho ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ronaldo de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ronaldo de Carvalho (Santana, São Paulo) vale R$ 4.125 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é −13,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ronaldo de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 216 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ronaldo de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Ronaldo de Carvalho ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.