Preço do m² na Rua Tupiguaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tupiguaes (Santana, São Paulo) vale R$ 4.853 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tupiguaes, 123 | 12 | R$ 4.252 | 08/2026 |
| Rua Tupiguaes, 77 | 8 | R$ 3.977 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Tupiguaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Tupiguaes, 123 | 204 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.373 |
| 08/2026 | Rua Tupiguaes, 77 | 198 m² | R$ 975.000 | R$ 4.924 |
| 06/2026 | Rua Tupiguaes, 77 | 198 m² | R$ 825.000 | R$ 4.167 |
| 01/2026 | Rua Tupiguaes, 123 | 204 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.196 |
| 12/2025 | Rua Tupiguaes, 123 | 204 m² | R$ 990.000 | R$ 4.853 |
| 12/2025 | Rua Tupiguaes, 123 | 206 m² | R$ 990.000 | R$ 4.806 |
| 11/2024 | Rua Tupiguaes, 77 | 198 m² | R$ 860.000 | R$ 4.343 |
| 09/2023 | Rua Tupiguaes, 123 | 204 m² | R$ 800.000 | R$ 3.922 |
| 09/2023 | Rua Tupiguaes, 123 | 204 m² | R$ 885.000 | R$ 4.338 |
| 07/2023 | Rua Tupiguaes, 123 | 204 m² | R$ 716.130 | R$ 3.510 |
| 05/2023 | Rua Tupiguaes, 77 | 198 m² | R$ 943.000 | R$ 4.763 |
| 12/2022 | Rua Tupiguaes, 148 | 372 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.495 |
| 08/2022 | Rua Tupiguaes, 77 | 198 m² | R$ 750.000 | R$ 3.788 |
| 05/2022 | Rua Tupiguaes, 123 | 226 m² | R$ 792.360 | R$ 3.506 |
| 03/2022 | Rua Tupiguaes, 77 | 198 m² | R$ 740.000 | R$ 3.737 |
| 01/2022 | Rua Tupiguaes, 123 | 204 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.902 |
| 11/2021 | Rua Tupiguaes, 77 | 198 m² | R$ 650.000 | R$ 3.283 |
| 10/2021 | Rua Tupiguaes, 158 | 138 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.145 |
| 05/2021 | Rua Tupiguaes, 123 | 204 m² | R$ 850.000 | R$ 4.167 |
| 04/2021 | Rua Tupiguaes, 123 | 206 m² | R$ 820.000 | R$ 3.981 |
Histórico do m² na Rua Tupiguaes
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Tupiguaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.355 em 2006 para R$ 5.174 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 8.644.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.127 | R$ 3.355 |
| 2007 | 2 | R$ 923 | R$ 2.640 |
| 2008 | 1 | R$ 1.471 | R$ 4.081 |
| 2009 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.306 |
| 2012 | 3 | R$ 2.451 | R$ 5.420 |
| 2013 | 1 | R$ 4.175 | R$ 8.644 |
| 2016 | 3 | R$ 3.186 | R$ 5.245 |
| 2017 | 1 | R$ 3.540 | R$ 5.625 |
| 2018 | 2 | R$ 2.929 | R$ 4.463 |
| 2019 | 1 | R$ 2.518 | R$ 3.787 |
| 2020 | 2 | R$ 3.949 | R$ 5.664 |
| 2021 | 4 | R$ 4.074 | R$ 5.484 |
| 2022 | 5 | R$ 3.737 | R$ 4.554 |
| 2023 | 4 | R$ 4.130 | R$ 4.743 |
| 2024 | 1 | R$ 4.343 | R$ 4.732 |
| 2025 | 2 | R$ 4.829 | R$ 5.020 |
| 2026* | 4 | R$ 5.060 | R$ 5.174 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tupiguaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Tupiguaes, o mais antigo é o nº 136, de 1980, e o mais novo é o nº 123, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Tupiguaes ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tupiguaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tupiguaes (Santana, São Paulo) vale R$ 4.853 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 990.000. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tupiguaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 990.000, para uma área construída mediana de 204 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tupiguaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Tupiguaes ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.