ITBI SP › Preço por bairro › Santana › nº 123

Rua Tupiguaes, 123

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,4% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

R$ 4.167m² mediano, vendas desde 2019
11vendas registradas
R$ 850.000valor mediano por unidade
204 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
01/2026204 m²R$ 1.060.000R$ 5.196
12/2025204 m²R$ 990.000R$ 4.853
12/2025206 m²R$ 990.000R$ 4.806
09/2023204 m²R$ 800.000R$ 3.922
09/2023204 m²R$ 885.000R$ 4.338
07/2023204 m²R$ 716.130R$ 3.510
05/2022226 m²R$ 792.360R$ 3.506
01/2022204 m²R$ 1.000.000R$ 4.902
05/2021204 m²R$ 850.000R$ 4.167
04/2021206 m²R$ 820.000R$ 3.981

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 2.518
20212R$ 4.074
20222R$ 4.204
20233R$ 3.922
20252R$ 4.829
2026*1R$ 5.196

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Tupiguaes, 123?

Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 850.000, ou R$ 4.167 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,4% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Tupiguaes, 123?

A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.