Preço do m² na Rua Joaquim Couto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Couto (Santana, São Paulo) vale R$ 5.812 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Couto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joaquim Couto, 130 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 08/2026 | Rua Joaquim Couto, 85 | 111 m² | R$ 825.000 | R$ 7.432 |
| 07/2026 | Rua Joaquim Couto, 23 | 113 m² | R$ 554.600 | R$ 4.908 |
| 02/2026 | Rua Joaquim Couto, 45 | 136 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.721 |
| 10/2025 | Rua Joaquim Couto, 49 | 136 m² | R$ 850.000 | R$ 6.250 |
| 05/2025 | Rua Joaquim Couto, 276 | 80 m² | R$ 465.000 | R$ 5.812 |
| 04/2024 | Rua Joaquim Couto, 221 | 120 m² | R$ 530.000 | R$ 4.417 |
| 07/2023 | Rua Joaquim Couto, 201 | 90 m² | R$ 690.000 | R$ 7.667 |
| 06/2023 | Rua Joaquim Couto, 45 | 130 m² | R$ 420.000 | R$ 3.231 |
| 04/2021 | Rua Joaquim Couto, 85 | 111 m² | R$ 640.000 | R$ 5.766 |
| 07/2020 | Rua Joaquim Couto, 83 | 111 m² | R$ 500.000 | R$ 4.504 |
| 01/2020 | Rua Joaquim Couto, 162 | 126 m² | R$ 410.000 | R$ 3.254 |
Histórico do m² na Rua Joaquim Couto
Desde 2008, foram 23 vendas residenciais na Rua Joaquim Couto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.066 em 2008 para R$ 6.247 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.795.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.140 | R$ 3.066 |
| 2009 | 4 | R$ 1.316 | R$ 3.402 |
| 2011 | 3 | R$ 1.751 | R$ 3.980 |
| 2012 | 1 | R$ 1.466 | R$ 3.239 |
| 2013 | 2 | R$ 3.356 | R$ 6.941 |
| 2020 | 2 | R$ 3.879 | R$ 5.592 |
| 2021 | 1 | R$ 5.766 | R$ 7.795 |
| 2023 | 2 | R$ 5.449 | R$ 6.291 |
| 2024 | 1 | R$ 4.417 | R$ 4.929 |
| 2025 | 2 | R$ 6.031 | R$ 6.331 |
| 2026* | 4 | R$ 6.216 | R$ 6.247 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Couto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Joaquim Couto, o mais antigo é o nº 276, de 1959, e o mais novo é o nº 45, de 2025. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.863, contra R$ 4.954 nos mais antigos (+18,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Joaquim Couto, 7 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Couto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Couto (Santana, São Paulo) vale R$ 5.812 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 554.600. Isso é +22,3% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Couto?
O valor mediano declarado foi de R$ 554.600, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Couto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Joaquim Couto, 7 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).