Preço do m² na Rua Corneteiro Jesus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corneteiro Jesus (Santana, São Paulo) vale R$ 4.994 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Corneteiro Jesus, 225 | 6 | R$ 5.217 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Corneteiro Jesus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Corneteiro Jesus, 115 | 156 m² | R$ 900.000 | R$ 5.769 |
| 06/2026 | Rua Corneteiro Jesus, 217 | 240 m² | R$ 900.000 | R$ 3.750 |
| 03/2026 | Rua Corneteiro Jesus, 93 | 150 m² | R$ 900.000 | R$ 6.000 |
| 01/2026 | Rua Corneteiro Jesus, 181 | 210 m² | R$ 950.000 | R$ 4.524 |
| 10/2025 | Rua Corneteiro Jesus, 225 | 56 m² | R$ 270.000 | R$ 4.821 |
| 07/2025 | Rua Corneteiro Jesus, 225 | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.094 |
| 04/2025 | Rua Corneteiro Jesus, 225 | 47 m² | R$ 230.000 | R$ 4.894 |
| 03/2024 | Rua Corneteiro Jesus, 225 | 59 m² | R$ 315.000 | R$ 5.339 |
| 11/2023 | Rua Corneteiro Jesus, 375 | 103 m² | R$ 300.000 | R$ 2.913 |
| 11/2023 | Rua Corneteiro Jesus, 373 | 54 m² | R$ 150.000 | R$ 2.778 |
| 08/2023 | Rua Corneteiro Jesus, 225 | 62 m² | R$ 332.000 | R$ 5.355 |
| 06/2023 | Rua Corneteiro Jesus, 225 | 62 m² | R$ 340.000 | R$ 5.484 |
| 07/2022 | Rua Corneteiro Jesus, 267 | 160 m² | R$ 1.140.000 | R$ 7.125 |
| 05/2022 | Rua Corneteiro Jesus, 17 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 08/2021 | Rua Corneteiro Jesus, 135 | 80 m² | R$ 700.000 | R$ 8.750 |
| 05/2021 | Rua Corneteiro Jesus, 117 | 130 m² | R$ 426.002 | R$ 3.277 |
| 05/2021 | Rua Corneteiro Jesus, 117 | 50 m² | R$ 203.998 | R$ 4.080 |
| 03/2021 | Rua Corneteiro Jesus, 356 | 148 m² | R$ 450.000 | R$ 3.041 |
| 12/2020 | Rua Corneteiro Jesus, 15 | 90 m² | R$ 580.000 | R$ 6.444 |
| 01/2020 | Rua Corneteiro Jesus, 103 | 132 m² | R$ 750.000 | R$ 5.682 |
Histórico do m² na Rua Corneteiro Jesus
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Corneteiro Jesus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.979 em 2006 para R$ 5.243 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.560.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 664 | R$ 1.979 |
| 2009 | 2 | R$ 1.025 | R$ 2.624 |
| 2010 | 4 | R$ 2.078 | R$ 5.238 |
| 2011 | 4 | R$ 1.430 | R$ 3.348 |
| 2012 | 1 | R$ 930 | R$ 2.038 |
| 2017 | 1 | R$ 1.750 | R$ 2.793 |
| 2020 | 2 | R$ 6.063 | R$ 8.560 |
| 2021 | 4 | R$ 3.678 | R$ 4.932 |
| 2022 | 2 | R$ 6.002 | R$ 7.203 |
| 2023 | 4 | R$ 4.134 | R$ 4.747 |
| 2024 | 1 | R$ 5.339 | R$ 5.982 |
| 2025 | 3 | R$ 4.894 | R$ 5.176 |
| 2026* | 4 | R$ 5.147 | R$ 5.243 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Corneteiro Jesus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Corneteiro Jesus, o mais antigo é o nº 267, de 1949, e o mais novo é o nº 115, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Corneteiro Jesus ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Corneteiro Jesus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corneteiro Jesus (Santana, São Paulo) vale R$ 4.994 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 607.500. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Corneteiro Jesus?
O valor mediano declarado foi de R$ 607.500, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Corneteiro Jesus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Corneteiro Jesus ficam em ZM (zona mista).