Preço do m² na Rua Con Manuel Vaz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Manuel Vaz (Santana, São Paulo) vale R$ 7.317 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +54,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Con Manuel Vaz, 440 | 15 | R$ 4.689 | 04/2026 |
| Rua Con Manuel Vaz, 288 | 14 | R$ 5.414 | 04/2026 |
| Rua Con Manuel Vaz, 550 | 6 | R$ 3.151 | 04/2023 |
Últimas vendas na Rua Con Manuel Vaz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Con Manuel Vaz, 288 | 314 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.917 |
| 04/2026 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 496 m² | R$ 2.200.000 | R$ 4.435 |
| 09/2025 | Rua Con Manuel Vaz, 288 | 314 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.554 |
| 05/2025 | Rua Con Manuel Vaz, 288 | 564 m² | R$ 6.000.000 | R$ 10.638 |
| 03/2025 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 473 m² | R$ 3.690.000 | R$ 7.801 |
| 01/2025 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 493 m² | R$ 2.900.000 | R$ 5.882 |
| 11/2024 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 482 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.187 |
| 10/2024 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 476 m² | R$ 2.130.000 | R$ 4.475 |
| 10/2024 | Rua Con Manuel Vaz | 123 m² | R$ 900.000 | R$ 7.317 |
| 11/2023 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 740 m² | R$ 5.150.000 | R$ 6.959 |
| 10/2023 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 482 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.187 |
| 09/2023 | Rua Con Manuel Vaz, 288 | 314 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.732 |
| 06/2023 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 473 m² | R$ 1.700.000 | R$ 3.594 |
| 04/2023 | Rua Con Manuel Vaz, 550 | 181 m² | R$ 680.000 | R$ 3.757 |
| 03/2023 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 476 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.202 |
| 01/2023 | Rua Con Manuel Vaz, 550 | 333 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.003 |
| 12/2022 | Rua Con Manuel Vaz, 550 | 181 m² | R$ 570.000 | R$ 3.149 |
| 09/2022 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 476 m² | R$ 2.150.000 | R$ 4.517 |
| 06/2022 | Rua Con Manuel Vaz, 550 | 181 m² | R$ 660.000 | R$ 3.646 |
| 06/2022 | Rua Con Manuel Vaz, 440 | 482 m² | R$ 2.350.000 | R$ 4.876 |
Histórico do m² na Rua Con Manuel Vaz
Desde 2006, foram 98 vendas residenciais na Rua Con Manuel Vaz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.970 em 2006 para R$ 6.764 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.139.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 994 | R$ 2.970 |
| 2008 | 4 | R$ 1.215 | R$ 3.320 |
| 2009 | 1 | R$ 1.267 | R$ 3.256 |
| 2010 | 1 | R$ 1.267 | R$ 3.134 |
| 2011 | 2 | R$ 1.861 | R$ 4.283 |
| 2012 | 2 | R$ 2.836 | R$ 6.199 |
| 2013 | 14 | R$ 2.865 | R$ 5.966 |
| 2014 | 7 | R$ 3.277 | R$ 6.341 |
| 2015 | 6 | R$ 3.281 | R$ 5.894 |
| 2016 | 12 | R$ 3.781 | R$ 6.267 |
| 2017 | 8 | R$ 3.643 | R$ 5.789 |
| 2018 | 4 | R$ 4.196 | R$ 6.497 |
| 2019 | 5 | R$ 3.901 | R$ 5.742 |
| 2020 | 4 | R$ 4.574 | R$ 6.506 |
| 2021 | 7 | R$ 5.357 | R$ 6.936 |
| 2022 | 4 | R$ 4.082 | R$ 4.902 |
| 2023 | 7 | R$ 4.202 | R$ 4.892 |
| 2024 | 3 | R$ 5.187 | R$ 5.651 |
| 2025 | 4 | R$ 8.678 | R$ 9.139 |
| 2026* | 2 | R$ 6.676 | R$ 6.764 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Con Manuel Vaz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Manuel Vaz (Santana, São Paulo) vale R$ 7.317 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.800.000. Isso é +54,0% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Con Manuel Vaz?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.800.000, para uma área construída mediana de 476 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.