Rua Con Manuel Vaz, 288
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +17,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 314 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.917 |
| 09/2025 | 314 m² | R$ 3.000.000 | R$ 9.554 |
| 05/2025 | 564 m² | R$ 6.000.000 | R$ 10.638 |
| 09/2023 | 314 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.732 |
| 09/2021 | 314 m² | R$ 1.266.850 | R$ 4.035 |
| 09/2021 | 314 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.688 |
| 05/2021 | 314 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.414 |
| 02/2021 | 314 m² | R$ 1.850.000 | R$ 5.892 |
| 04/2020 | 314 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.140 |
| 04/2020 | 314 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.414 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Con Manuel Vaz
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.573 |
| 2020 | 3 | R$ 4.459 |
| 2021 | 4 | R$ 5.653 |
| 2023 | 1 | R$ 5.732 |
| 2025 | 2 | R$ 10.096 |
| 2026* | 1 | R$ 8.917 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Con Manuel Vaz, 288?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.700.000, ou R$ 5.414 por m² de área construída. O m² do prédio fica +17,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Con Manuel Vaz, 288?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.