Preço do m² na Rua Patrocinio do Sapucai
Quanto custa um imóvel na Rua Patrocinio do Sapucai? Um imóvel típico na Rua Patrocinio do Sapucai foi vendido por R$ 720.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 514.000 e R$ 1.138.000. O m² mediano: R$ 4.912. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Patrocinio do Sapucai+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Patrocinio do Sapucai (Santana, São Paulo) vale R$ 4.912 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Patrocinio do Sapucai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Patrocinio do Sapucai, 215 | 178 m² | R$ 1.240.936 | R$ 6.972 |
| 01/2026 | Rua Patrocinio do Sapucai, 144 | 244 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.123 |
| 08/2025 | Rua Patrocinio do Sapucai, 251 | 65 m² | R$ 250.000 | R$ 3.846 |
| 03/2025 | Rua Patrocinio do Sapucai, 53 | 109 m² | R$ 700.000 | R$ 6.422 |
| 09/2024 | Rua Patrocinio do Sapucai, 232 | 104 m² | R$ 489.000 | R$ 4.702 |
| 09/2024 | Rua Patrocinio do Sapucai, 224 | 121 m² | R$ 261.000 | R$ 2.157 |
| 03/2024 | Rua Patrocinio do Sapucai, 64 | 227 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.286 |
| 03/2024 | Rua Patrocinio do Sapucai, 191 | 210 m² | R$ 740.000 | R$ 3.524 |
| 02/2024 | Rua Patrocinio do Sapucai, 210 | 131 m² | R$ 590.000 | R$ 4.504 |
| 01/2024 | Rua Patrocinio do Sapucai, 233 | 90 m² | R$ 950.000 | R$ 10.556 |
| 12/2023 | Rua Patrocinio do Sapucai, 212 | 112 m² | R$ 560.000 | R$ 5.000 |
| 07/2022 | Rua Patrocinio do Sapucai, 251 | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 5.846 |
| 10/2021 | Rua Patrocinio do Sapucai, 53 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 08/2021 | Rua Patrocinio do Sapucai, 241 | 180 m² | R$ 650.000 | R$ 3.611 |
| 04/2021 | Rua Patrocinio do Sapucai, 184 | 202 m² | R$ 705.000 | R$ 3.490 |
| 12/2020 | Rua Patrocinio do Sapucai, 115 | 120 m² | R$ 850.000 | R$ 7.083 |
| 08/2020 | Rua Patrocinio do Sapucai, 233 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 12/2019 | Rua Patrocinio do Sapucai, 259 | 195 m² | R$ 700.000 | R$ 3.590 |
| 10/2019 | Rua Patrocinio do Sapucai, 215 | 178 m² | R$ 600.000 | R$ 3.371 |
| 01/2019 | Rua Patrocinio do Sapucai, 140 | 244 m² | R$ 825.000 | R$ 3.381 |
Histórico do m² na Rua Patrocinio do Sapucai
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Patrocinio do Sapucai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.603 em 2006 para R$ 6.240 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.934.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 866 | R$ 2.603 |
| 2007 | 2 | R$ 1.003 | R$ 2.908 |
| 2009 | 1 | R$ 1.267 | R$ 3.354 |
| 2011 | 5 | R$ 2.419 | R$ 5.687 |
| 2012 | 1 | R$ 2.768 | R$ 6.030 |
| 2013 | 4 | R$ 3.274 | R$ 6.844 |
| 2018 | 2 | R$ 3.239 | R$ 4.905 |
| 2019 | 3 | R$ 3.381 | R$ 5.085 |
| 2020 | 2 | R$ 5.653 | R$ 7.934 |
| 2021 | 3 | R$ 3.611 | R$ 4.729 |
| 2022 | 1 | R$ 5.846 | R$ 7.017 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.681 |
| 2024 | 6 | R$ 4.603 | R$ 5.113 |
| 2025 | 2 | R$ 5.134 | R$ 5.431 |
| 2026* | 2 | R$ 6.047 | R$ 6.240 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Patrocinio do Sapucai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Patrocinio do Sapucai, o mais antigo é o nº 115, de 1959, e o mais novo é o nº 210, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Patrocinio do Sapucai: Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 550 m do nº 259. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Patrocinio do Sapucai, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZEPAM (preservação ambiental). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Patrocinio do Sapucai?
Um imóvel típico na Rua Patrocinio do Sapucai foi vendido por R$ 720.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 514.000 e R$ 1.138.000. O m² mediano foi R$ 4.912. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Patrocinio do Sapucai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Patrocinio do Sapucai (Santana, São Paulo) vale R$ 4.912 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 720.000. Isso é +3,4% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Patrocinio do Sapucai?
O valor mediano declarado foi de R$ 720.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Patrocinio do Sapucai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Patrocinio do Sapucai, 14 em ZM (zona mista), 2 em ZEPAM (preservação ambiental).