Preço do m² na Rua Cap Siqueira Barbosa
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Siqueira Barbosa? Um imóvel típico na Rua Cap Siqueira Barbosa foi vendido por R$ 303.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 54 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 371.000. O m² mediano: R$ 6.027. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cap Siqueira Barbosa+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Siqueira Barbosa (Santana, São Paulo) vale R$ 6.027 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 8 | R$ 5.344 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 390 mil a R$ 1,3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cap Siqueira Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 35 | 80 m² | R$ 908.709 | R$ 11.359 |
| 05/2026 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 27 | 113 m² | R$ 980.000 | R$ 8.673 |
| 05/2026 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 45 m² | R$ 390.000 | R$ 8.667 |
| 12/2025 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 40 m² | R$ 300.000 | R$ 7.500 |
| 09/2025 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 60 m² | R$ 305.350 | R$ 5.089 |
| 07/2025 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 48 m² | R$ 315.800 | R$ 6.579 |
| 06/2025 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 62 m² | R$ 286.000 | R$ 4.613 |
| 03/2025 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 48 m² | R$ 262.808 | R$ 5.475 |
| 09/2024 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 60 m² | R$ 293.561 | R$ 4.893 |
| 08/2024 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 | 48 m² | R$ 250.178 | R$ 5.212 |
| 02/2023 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 41 | 160 m² | R$ 460.000 | R$ 2.875 |
| 04/2020 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 200 | 156 m² | R$ 690.000 | R$ 4.423 |
| 01/2020 | Rua Cap Siqueira Barbosa, 99 | 156 m² | R$ 300.000 | R$ 1.923 |
Histórico do m² na Rua Cap Siqueira Barbosa
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Cap Siqueira Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.986 em 2006 para R$ 8.736 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.986 |
| 2007 | 1 | R$ 1.800 | R$ 5.153 |
| 2018 | 1 | R$ 4.006 | R$ 6.233 |
| 2020 | 2 | R$ 3.173 | R$ 4.580 |
| 2023 | 1 | R$ 2.875 | R$ 3.371 |
| 2024 | 2 | R$ 5.052 | R$ 5.569 |
| 2025 | 5 | R$ 5.475 | R$ 5.816 |
| 2026* | 3 | R$ 8.673 | R$ 8.736 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cap Siqueira Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Cap Siqueira Barbosa, o mais antigo é o nº 35, de 1959, e o mais novo é o nº 156, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cap Siqueira Barbosa: Parada Inglesa (metrô), a 100 m do nº 200. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Cap Siqueira Barbosa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Siqueira Barbosa?
Um imóvel típico na Rua Cap Siqueira Barbosa foi vendido por R$ 303.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 54 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 288.000 e R$ 371.000. O m² mediano foi R$ 6.027. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Cap Siqueira Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Siqueira Barbosa (Santana, São Paulo) vale R$ 6.027 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 302.675. Isso é +26,9% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Siqueira Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 302.675, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cap Siqueira Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Cap Siqueira Barbosa ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.