Rua Cap Siqueira Barbosa, 156
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +11,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 45 m² | R$ 390.000 | R$ 8.667 |
| 12/2025 | 40 m² | R$ 300.000 | R$ 7.500 |
| 09/2025 | 60 m² | R$ 305.350 | R$ 5.089 |
| 07/2025 | 48 m² | R$ 315.800 | R$ 6.579 |
| 06/2025 | 62 m² | R$ 286.000 | R$ 4.613 |
| 03/2025 | 48 m² | R$ 262.808 | R$ 5.475 |
| 09/2024 | 60 m² | R$ 293.561 | R$ 4.893 |
| 08/2024 | 48 m² | R$ 250.178 | R$ 5.212 |
| 07/2024 | 62 m² | R$ 274.273 | R$ 4.424 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | R$ 4.893 |
| 2025 | 5 | R$ 5.475 |
| 2026* | 1 | R$ 8.667 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Siqueira Barbosa, 156 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.212 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 293.561 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +11,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.664/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cap Siqueira Barbosa, 156?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.