Preço do m² na Rua Pierre Bienvenu Noailles
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pierre Bienvenu Noailles (Santana, São Paulo) vale R$ 4.600 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pierre Bienvenu Noailles, 219 | 5 | R$ 4.396 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 779 mil a R$ 879 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pierre Bienvenu Noailles
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 240 | 142 m² | R$ 660.000 | R$ 4.648 |
| 07/2026 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 14 | 75 m² | R$ 240.000 | R$ 3.200 |
| 07/2026 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 219 | 157 m² | R$ 690.000 | R$ 4.395 |
| 03/2026 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 240 | 142 m² | R$ 616.000 | R$ 4.338 |
| 07/2025 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 219 | 91 m² | R$ 700.000 | R$ 7.692 |
| 06/2025 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 219 | 157 m² | R$ 740.000 | R$ 4.713 |
| 08/2024 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 128 | 123 m² | R$ 560.000 | R$ 4.553 |
| 05/2024 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 131 | 137 m² | R$ 645.000 | R$ 4.708 |
| 05/2023 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 219 | 157 m² | R$ 615.000 | R$ 3.917 |
| 09/2022 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 105 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 07/2020 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 219 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 06/2020 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 53 | 98 m² | R$ 350.000 | R$ 3.571 |
| 08/2019 | Rua Pierre Bienvenu Noailles, 131 | 137 m² | R$ 227.000 | R$ 1.657 |
Histórico do m² na Rua Pierre Bienvenu Noailles
Desde 2009, foram 29 vendas residenciais na Rua Pierre Bienvenu Noailles. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.450 em 2009 para R$ 4.421 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 11.219.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.696 | R$ 4.450 |
| 2011 | 3 | R$ 1.592 | R$ 3.692 |
| 2012 | 1 | R$ 5.055 | R$ 11.219 |
| 2013 | 3 | R$ 3.036 | R$ 6.303 |
| 2014 | 1 | R$ 4.732 | R$ 8.970 |
| 2015 | 3 | R$ 3.822 | R$ 6.877 |
| 2018 | 3 | R$ 3.312 | R$ 5.036 |
| 2019 | 1 | R$ 1.657 | R$ 2.438 |
| 2020 | 2 | R$ 3.984 | R$ 5.745 |
| 2022 | 1 | R$ 3.810 | R$ 4.602 |
| 2023 | 1 | R$ 3.917 | R$ 4.523 |
| 2024 | 2 | R$ 4.630 | R$ 5.130 |
| 2025 | 2 | R$ 6.203 | R$ 6.517 |
| 2026* | 4 | R$ 4.366 | R$ 4.421 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pierre Bienvenu Noailles com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pierre Bienvenu Noailles, o mais antigo é o nº 14, de 1967, e o mais novo é o nº 240, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Pierre Bienvenu Noailles ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santana
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pierre Bienvenu Noailles com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pierre Bienvenu Noailles (Santana, São Paulo) vale R$ 4.600 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 652.500. Isso é −3,2% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.751/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pierre Bienvenu Noailles?
O valor mediano declarado foi de R$ 652.500, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pierre Bienvenu Noailles?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Pierre Bienvenu Noailles ficam em ZM (zona mista).