Rua Maj Oscar Guimaraes, 287
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,0% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 01/2026 | 166 m² | R$ 420.000 | R$ 2.530 |
| 07/2025 | 166 m² | R$ 410.000 | R$ 2.470 |
| 08/2024 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 06/2024 | 166 m² | R$ 500.000 | R$ 3.012 |
| 05/2023 | 166 m² | R$ 477.000 | R$ 2.873 |
| 03/2023 | 166 m² | R$ 400.000 | R$ 2.410 |
| 10/2022 | 166 m² | R$ 450.000 | R$ 2.711 |
| 03/2022 | 166 m² | R$ 405.000 | R$ 2.440 |
| 12/2021 | 166 m² | R$ 280.000 | R$ 1.687 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.101 |
| 2020 | 1 | R$ 2.711 |
| 2021 | 3 | R$ 2.470 |
| 2022 | 2 | R$ 2.575 |
| 2023 | 2 | R$ 2.642 |
| 2024 | 2 | R$ 2.861 |
| 2025 | 1 | R$ 2.470 |
| 2026* | 2 | R$ 2.620 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Maj Oscar Guimaraes, 287?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 420.000, ou R$ 2.530 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,0% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maj Oscar Guimaraes, 287?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.