Rua Paulo Goncalves, 283
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2024 | 107 m² | R$ 360.000 | R$ 3.364 |
| 02/2023 | 109 m² | R$ 500.000 | R$ 4.587 |
| 09/2022 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
| 06/2022 | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.021 |
| 03/2022 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 07/2021 | 109 m² | R$ 360.000 | R$ 3.303 |
| 08/2020 | 107 m² | R$ 330.000 | R$ 3.084 |
| 10/2019 | 107 m² | R$ 200.000 | R$ 1.869 |
| 09/2019 | 97 m² | R$ 340.000 | R$ 3.505 |
| 08/2019 | 97 m² | R$ 350.000 | R$ 3.608 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 3.505 |
| 2020 | 1 | R$ 3.084 |
| 2021 | 1 | R$ 3.303 |
| 2022 | 3 | R$ 4.021 |
| 2023 | 1 | R$ 4.587 |
| 2024 | 1 | R$ 3.364 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Paulo Goncalves, 283?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 355.000, ou R$ 3.435 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Paulo Goncalves, 283?
A venda mais recente na base é de 07/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.