ITBI SP › Preço por bairro › Santana › nº 89

Rua Macaia-mirim, 89

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +5,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

R$ 4.849m² mediano, vendas desde 2019
18vendas registradas
R$ 482.500valor mediano por unidade
99 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/202699 m²R$ 600.000R$ 6.061
04/202699 m²R$ 580.000R$ 5.859
01/2026100 m²R$ 630.000R$ 6.300
10/202599 m²R$ 650.000R$ 6.566
10/202599 m²R$ 242.000R$ 2.444
10/2025100 m²R$ 580.000R$ 5.800
07/202599 m²R$ 570.000R$ 5.758
09/2024100 m²R$ 500.000R$ 5.000
08/202499 m²R$ 510.000R$ 5.152
08/202399 m²R$ 400.000R$ 4.040

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20212R$ 4.646
20224R$ 4.799
20233R$ 4.040
20242R$ 5.076
20254R$ 5.779
2026*3R$ 6.061

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Macaia-mirim, 89?

Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 482.500, ou R$ 4.849 por m² de área construída. O m² do prédio fica +5,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Macaia-mirim, 89?

A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.