ITBI SP › Preço por bairro › Santana › nº 101

Rua Cap Manuel Novaes, 101

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −12,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

R$ 4.025m² mediano, vendas desde 2019
15vendas registradas
R$ 640.000valor mediano por unidade
159 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026159 m²R$ 800.000R$ 5.031
11/2025159 m²R$ 630.000R$ 3.962
10/2025159 m²R$ 640.000R$ 4.025
09/2025159 m²R$ 737.000R$ 4.635
08/2025159 m²R$ 730.000R$ 4.591
03/2025159 m²R$ 770.000R$ 4.843
08/2024159 m²R$ 483.000R$ 3.038
08/2024159 m²R$ 450.280R$ 2.832
07/2024159 m²R$ 750.000R$ 4.717
10/2023159 m²R$ 700.000R$ 4.403

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20201R$ 3.145
20213R$ 3.805
20232R$ 2.987
20243R$ 3.038
20255R$ 4.591
2026*1R$ 5.031

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Cap Manuel Novaes, 101?

Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 640.000, ou R$ 4.025 por m² de área construída. O m² do prédio fica −12,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Cap Manuel Novaes, 101?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.