Rua Cesar Zama, 20
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +2,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 384 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.948 |
| 11/2024 | 383 m² | R$ 2.870.000 | R$ 7.493 |
| 01/2024 | 382 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.236 |
| 11/2023 | 382 m² | R$ 3.150.000 | R$ 8.246 |
| 11/2023 | 383 m² | R$ 2.480.000 | R$ 6.475 |
| 10/2023 | 375 m² | R$ 1.650.000 | R$ 4.400 |
| 09/2023 | 390 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.897 |
| 02/2023 | 383 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.700 |
| 08/2022 | 386 m² | R$ 2.560.000 | R$ 6.632 |
| 04/2022 | 382 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.141 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 4.700 |
| 2020 | 3 | R$ 3.478 |
| 2021 | 1 | R$ 4.439 |
| 2022 | 2 | R$ 4.887 |
| 2023 | 5 | R$ 5.897 |
| 2024 | 2 | R$ 6.365 |
| 2025 | 1 | R$ 4.948 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cesar Zama, 20?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.000.000, ou R$ 4.700 por m² de área construída. O m² do prédio fica +2,2% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cesar Zama, 20?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.