Preço do m² na Avenida Leoncio de Magalhaes
O que os imóveis residenciais da Avenida Leoncio de Magalhaes (Santana, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é +13,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.599/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Leoncio de Magalhaes, 568 | 17 | R$ 4.204 | 06/2026 |
| Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338 | 16 | R$ 5.826 | 06/2026 |
| Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390 | 11 | R$ 6.286 | 03/2026 |
| Avenida Leoncio de Magalhaes, 1577 | 5 | R$ 3.594 | 01/2026 |
| Avenida Leoncio de Magalhaes, 1537 | 5 | R$ 5.762 | 05/2026 |
| Avenida Leoncio de Magalhaes, 1244 | 4 | R$ 3.821 | 05/2026 |
| Avenida Leoncio de Magalhaes, 1671 | 3 | R$ 4.643 | 04/2026 |
| Avenida Leoncio de Magalhaes, 238 | 3 | R$ 4.545 | 10/2024 |
Histórico do m² na Avenida Leoncio de Magalhaes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 3.346 |
| 2020 | 6 | R$ 5.036 |
| 2021 | 9 | R$ 4.727 |
| 2022 | 8 | R$ 3.977 |
| 2023 | 18 | R$ 4.433 |
| 2024 | 27 | R$ 5.451 |
| 2025 | 12 | R$ 3.964 |
| 2026* | 11 | R$ 5.732 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Leoncio de Magalhaes?
Nas 50 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 5.199 por m² construído. Isso é +13,1% em relação à mediana do distrito Santana (R$ 4.599/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Leoncio de Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 281.705, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.