Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +26,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 41 m² | R$ 362.000 | R$ 8.829 |
| 05/2026 | 41 m² | R$ 235.000 | R$ 5.732 |
| 05/2026 | 65 m² | R$ 334.328 | R$ 5.144 |
| 05/2026 | 41 m² | R$ 235.000 | R$ 5.732 |
| 04/2026 | 65 m² | R$ 560.000 | R$ 8.615 |
| 07/2025 | 41 m² | R$ 345.000 | R$ 8.415 |
| 06/2025 | 65 m² | R$ 620.000 | R$ 9.538 |
| 12/2024 | 41 m² | R$ 223.000 | R$ 5.439 |
| 12/2024 | 41 m² | R$ 223.500 | R$ 5.451 |
| 12/2024 | 41 m² | R$ 223.500 | R$ 5.451 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Leoncio de Magalhaes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 6.098 |
| 2024 | 6 | R$ 5.451 |
| 2025 | 2 | R$ 8.977 |
| 2026* | 5 | R$ 5.732 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 266.500, ou R$ 5.826 por m² de área construída. O m² do prédio fica +26,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Leoncio de Magalhaes, 1338?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.