Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +36,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 37 m² | R$ 287.000 | R$ 7.757 |
| 08/2025 | 37 m² | R$ 400.000 | R$ 10.811 |
| 11/2024 | 35 m² | R$ 256.000 | R$ 7.314 |
| 10/2024 | 35 m² | R$ 235.000 | R$ 6.714 |
| 08/2024 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 06/2024 | 37 m² | R$ 192.375 | R$ 5.199 |
| 06/2024 | 38 m² | R$ 266.000 | R$ 7.000 |
| 04/2024 | 38 m² | R$ 230.000 | R$ 6.053 |
| 04/2024 | 37 m² | R$ 192.375 | R$ 5.199 |
| 03/2024 | 37 m² | R$ 182.844 | R$ 4.942 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Leoncio de Magalhaes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2024 | 9 | R$ 6.053 |
| 2025 | 1 | R$ 10.811 |
| 2026* | 1 | R$ 7.757 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 235.000, ou R$ 6.286 por m² de área construída. O m² do prédio fica +36,7% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Leoncio de Magalhaes, 1390?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.