Avenida Leoncio de Magalhaes, 568
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −8,6% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 11/2025 | 59 m² | R$ 190.725 | R$ 3.233 |
| 05/2025 | 85 m² | R$ 324.085 | R$ 3.813 |
| 05/2025 | 88 m² | R$ 318.391 | R$ 3.618 |
| 05/2025 | 59 m² | R$ 238.347 | R$ 4.040 |
| 04/2025 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 11/2024 | 53 m² | R$ 263.534 | R$ 4.972 |
| 06/2024 | 81 m² | R$ 283.410 | R$ 3.499 |
| 06/2024 | 53 m² | R$ 174.529 | R$ 3.293 |
| 03/2024 | 85 m² | R$ 470.000 | R$ 5.529 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Leoncio de Magalhaes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.769 |
| 2023 | 4 | R$ 4.733 |
| 2024 | 6 | R$ 4.588 |
| 2025 | 5 | R$ 3.813 |
| 2026* | 1 | R$ 4.471 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Leoncio de Magalhaes, 568?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 318.391, ou R$ 4.204 por m² de área construída. O m² do prédio fica −8,6% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Leoncio de Magalhaes, 568?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.