Rua Casa Forte, 46
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −5,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 104 m² | R$ 470.000 | R$ 4.519 |
| 10/2025 | 104 m² | R$ 450.000 | R$ 4.327 |
| 03/2025 | 104 m² | R$ 415.000 | R$ 3.990 |
| 11/2024 | 104 m² | R$ 480.000 | R$ 4.615 |
| 01/2024 | 104 m² | R$ 425.000 | R$ 4.087 |
| 01/2024 | 104 m² | R$ 525.000 | R$ 5.048 |
| 12/2022 | 103 m² | R$ 450.000 | R$ 4.369 |
| 03/2022 | 104 m² | R$ 230.000 | R$ 2.212 |
| 09/2021 | 104 m² | R$ 435.000 | R$ 4.183 |
| 05/2021 | 104 m² | R$ 480.000 | R$ 4.615 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Casa Forte
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 4.399 |
| 2022 | 2 | R$ 3.290 |
| 2024 | 3 | R$ 4.615 |
| 2025 | 2 | R$ 4.159 |
| 2026* | 1 | R$ 4.519 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Casa Forte, 46?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 450.000, ou R$ 4.348 por m² de área construída. O m² do prédio fica −5,5% em relação à mediana de Santana (R$ 4.599/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Casa Forte, 46?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.