Preço do m² em Casa Verde, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Casa Verde (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Casa Verde é o 43º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.118/m² (329 vendas); casas: R$ 4.222/m² (169 vendas).
Histórico do m² em Casa Verde
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 381 | R$ 3.140 | R$ 4.612 | R$ 390.000 |
| 2020 | 432 | R$ 3.353 | R$ 4.783 | R$ 415.000 |
| 2021 | 652 | R$ 3.490 | R$ 4.576 | R$ 412.000 |
| 2022 | 541 | R$ 3.621 | R$ 4.363 | R$ 409.891 |
| 2023 | 476 | R$ 3.734 | R$ 4.291 | R$ 432.500 |
| 2024 | 527 | R$ 3.917 | R$ 4.308 | R$ 450.000 |
| 2025 | 536 | R$ 4.068 | R$ 4.256 | R$ 460.000 |
| 2026* | 225 | R$ 4.118 | R$ 4.166 | R$ 468.757 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Casa Verde
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Profa Ida Kolb | 80 | R$ 3.410 |
| Rua Epaminondas Melo do Amaral | 57 | R$ 2.806 |
| Rua Joao Rudge | 50 | R$ 5.735 |
| Rua Saguairu | 50 | R$ 5.745 |
| Rua Atilio Piffer | 48 | R$ 3.945 |
| Rua Maria Curupaiti | 46 | R$ 5.388 |
| Rua Zanzibar | 36 | R$ 4.813 |
| Rua Pde Joao Gualberto | 35 | R$ 4.261 |
| Avenida Casa Verde | 31 | R$ 3.676 |
| Rua Jorge Valim | 29 | R$ 5.520 |
| Rua Valdemar Martins | 28 | R$ 3.883 |
| Rua Jaguarete | 26 | R$ 4.458 |
| Rua Reliquia | 26 | R$ 3.561 |
| Rua Marambaia | 25 | R$ 5.659 |
| Rua Artur de Oliveira | 25 | R$ 4.257 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Casa Verde?
Nas 498 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.151 por m² construído (apartamentos: R$ 4.118/m² (329 vendas); casas: R$ 4.222/m² (169 vendas)).
Casa Verde é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Casa Verde é o 43º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Casa Verde?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 459.500, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.