Rua Saguairu, 1284
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Casa Verde, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +28,6% em relação à mediana de Casa Verde (R$ 4.118/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 50 m² | R$ 276.000 | R$ 5.520 |
| 05/2026 | 62 m² | R$ 305.000 | R$ 4.919 |
| 04/2026 | 72 m² | R$ 312.605 | R$ 4.342 |
| 01/2026 | 65 m² | R$ 330.000 | R$ 5.077 |
| 12/2025 | 50 m² | R$ 266.000 | R$ 5.320 |
| 11/2025 | 68 m² | R$ 429.763 | R$ 6.320 |
| 10/2025 | 68 m² | R$ 362.000 | R$ 5.324 |
| 06/2025 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 05/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | R$ 5.273 |
| 11/2020 | 130 m² | R$ 510.000 | R$ 3.923 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Saguairu
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.923 |
| 2025 | 5 | R$ 5.324 |
| 2026* | 4 | R$ 4.998 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Saguairu, 1284 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.296 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 321.302 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +28,6% em relação à mediana de Casa Verde (R$ 4.118/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Saguairu, 1284?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.