Preço do m² na Rua Con Amaral Mello
Quanto custa um imóvel na Rua Con Amaral Mello? Um imóvel típico na Rua Con Amaral Mello foi vendido por R$ 3.330.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 360 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.625.000 e R$ 4.075.000. O m² mediano: R$ 9.408. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Con Amaral Mello+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Con Amaral Mello? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Con Amaral Mello pagou cerca de R$ 16.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 205 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 116: R$ 3.550.000 por 287 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Amaral Mello (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 9.408 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +124,3% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Con Amaral Mello, 116 | 37 | R$ 5.872 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Con Amaral Mello
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 287 m² | R$ 3.550.000 | R$ 12.369 |
| 06/2026 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 287 m² | R$ 3.500.000 | R$ 12.195 |
| 12/2025 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 360 m² | R$ 4.600.000 | R$ 12.778 |
| 05/2025 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 287 m² | R$ 2.398.941 | R$ 8.359 |
| 03/2025 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 287 m² | R$ 3.500.000 | R$ 12.195 |
| 03/2025 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 619 m² | R$ 6.900.000 | R$ 11.147 |
| 02/2025 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 360 m² | R$ 4.650.000 | R$ 12.917 |
| 02/2025 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 440 m² | R$ 2.650.000 | R$ 6.023 |
| 11/2024 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 493 m² | R$ 6.100.000 | R$ 12.373 |
| 07/2024 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 441 m² | R$ 2.600.000 | R$ 5.896 |
| 06/2024 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 451 m² | R$ 3.330.000 | R$ 7.384 |
| 04/2024 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 687 m² | R$ 3.000.000 | R$ 4.367 |
| 03/2024 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 360 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.556 |
| 01/2024 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 287 m² | R$ 2.700.000 | R$ 9.408 |
| 01/2024 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 441 m² | R$ 2.543.208 | R$ 5.767 |
| 11/2023 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 287 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.530 |
| 09/2023 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 619 m² | R$ 7.000.000 | R$ 11.309 |
| 05/2023 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 453 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.298 |
| 04/2023 | Rua Con Amaral Mello, 117 | 98 m² | R$ 750.000 | R$ 7.653 |
| 03/2023 | Rua Con Amaral Mello, 116 | 453 m² | R$ 3.700.000 | R$ 8.168 |
Histórico do m² na Rua Con Amaral Mello
Desde 2013, foram 55 vendas residenciais na Rua Con Amaral Mello. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 10.828 em 2013 para R$ 12.317 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 12.397.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 5.196 | R$ 10.828 |
| 2014 | 1 | R$ 5.401 | R$ 10.473 |
| 2015 | 3 | R$ 4.983 | R$ 9.217 |
| 2016 | 3 | R$ 4.686 | R$ 7.714 |
| 2017 | 8 | R$ 5.155 | R$ 8.174 |
| 2018 | 1 | R$ 5.505 | R$ 8.399 |
| 2019 | 3 | R$ 4.167 | R$ 6.131 |
| 2020 | 5 | R$ 5.298 | R$ 7.676 |
| 2021 | 6 | R$ 5.282 | R$ 6.840 |
| 2022 | 3 | R$ 6.528 | R$ 7.947 |
| 2023 | 6 | R$ 7.438 | R$ 8.698 |
| 2024 | 7 | R$ 5.896 | R$ 6.525 |
| 2025 | 6 | R$ 11.671 | R$ 12.397 |
| 2026* | 2 | R$ 12.282 | R$ 12.317 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Con Amaral Mello?
Um imóvel típico na Rua Con Amaral Mello foi vendido por R$ 3.330.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 360 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.625.000 e R$ 4.075.000. O m² mediano foi R$ 9.408. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Con Amaral Mello?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Con Amaral Mello pagou cerca de R$ 16.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 205 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 116: R$ 3.550.000 por 287 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Con Amaral Mello com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Amaral Mello (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 9.408 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.330.000. Isso é +124,3% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Con Amaral Mello?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.330.000, para uma área construída mediana de 360 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.