Preço do m² na Rua Jose de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Oliveira (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.397 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,0% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Oliveira, 799 | 4 | R$ 2.527 | 04/2024 |
| Rua Jose de Oliveira, 811 | 3 | R$ 3.191 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 320 mil a R$ 1,35 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 811 | 6 | R$ 7.292 | |
| nº 199 | 1 | R$ 3.906 | |
| nº 903 | 1 | R$ 5.921 | |
| nº 111 | 1 | R$ 7.417 | |
| nº 433 | 1 | R$ 2.176 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Jose de Oliveira, 1166 | 233 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.365 |
| 11/2025 | Rua Jose de Oliveira, 811 | 94 m² | R$ 339.402 | R$ 3.611 |
| 05/2025 | Rua Jose de Oliveira, 433 | 169 m² | R$ 948.000 | R$ 5.609 |
| 02/2025 | Rua Jose de Oliveira, 904 | 228 m² | R$ 680.000 | R$ 2.982 |
| 12/2024 | Rua Jose de Oliveira, 823 | 94 m² | R$ 305.000 | R$ 3.245 |
| 11/2024 | Rua Jose de Oliveira, 199 | 142 m² | R$ 380.000 | R$ 2.676 |
| 07/2024 | Rua Jose de Oliveira, 903 | 228 m² | R$ 809.420 | R$ 3.550 |
| 04/2024 | Rua Jose de Oliveira, 799 | 94 m² | R$ 265.000 | R$ 2.819 |
| 12/2023 | Rua Jose de Oliveira, 433 | 169 m² | R$ 800.000 | R$ 4.734 |
| 10/2023 | Rua Jose de Oliveira, 811 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 08/2023 | Rua Jose de Oliveira, 261 | 71 m² | R$ 300.000 | R$ 4.225 |
| 05/2023 | Rua Jose de Oliveira, 110 | 90 m² | R$ 310.000 | R$ 3.444 |
| 03/2023 | Rua Jose de Oliveira, 267 | 71 m² | R$ 510.000 | R$ 7.183 |
| 01/2023 | Rua Jose de Oliveira, 603 | 155 m² | R$ 615.000 | R$ 3.968 |
| 11/2022 | Rua Jose de Oliveira, 279 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 10/2022 | Rua Jose de Oliveira, 811 | 94 m² | R$ 215.000 | R$ 2.287 |
| 08/2022 | Rua Jose de Oliveira, 273 | 71 m² | R$ 515.000 | R$ 7.254 |
| 06/2022 | Rua Jose de Oliveira, 799 | 94 m² | R$ 255.000 | R$ 2.713 |
| 01/2022 | Rua Jose de Oliveira, 470 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 12/2021 | Rua Jose de Oliveira, 504 | 67 m² | R$ 188.000 | R$ 2.806 |
Histórico do m² na Rua Jose de Oliveira
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Jose de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.904 em 2006 para R$ 5.435 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.110.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 638 | R$ 1.904 |
| 2007 | 5 | R$ 830 | R$ 2.375 |
| 2008 | 4 | R$ 845 | R$ 2.349 |
| 2009 | 9 | R$ 904 | R$ 2.315 |
| 2010 | 4 | R$ 1.043 | R$ 2.614 |
| 2011 | 4 | R$ 1.915 | R$ 4.461 |
| 2012 | 8 | R$ 1.631 | R$ 3.624 |
| 2013 | 2 | R$ 2.021 | R$ 4.190 |
| 2014 | 1 | R$ 2.611 | R$ 5.238 |
| 2015 | 1 | R$ 3.004 | R$ 5.485 |
| 2016 | 3 | R$ 3.661 | R$ 6.110 |
| 2017 | 3 | R$ 2.472 | R$ 3.945 |
| 2018 | 1 | R$ 1.128 | R$ 1.716 |
| 2019 | 1 | R$ 3.228 | R$ 4.765 |
| 2020 | 4 | R$ 2.767 | R$ 3.941 |
| 2021 | 4 | R$ 2.600 | R$ 3.360 |
| 2022 | 5 | R$ 4.800 | R$ 6.003 |
| 2023 | 6 | R$ 4.097 | R$ 4.779 |
| 2024 | 4 | R$ 3.032 | R$ 3.332 |
| 2025 | 3 | R$ 3.611 | R$ 3.766 |
| 2026* | 1 | R$ 5.365 | R$ 5.435 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Casa Verde | 7 | R$ 3.245 |
| Santana | 1 | R$ 5.365 |
Todos os prédios da Rua Jose de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 21 prédios com vendas na Rua Jose de Oliveira, o mais antigo é o nº 199, de 1970, e o mais novo é o nº 261, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.408, contra R$ 3.228 nos mais antigos (+98,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Jose de Oliveira, 17 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Oliveira (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.397 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −19,0% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Jose de Oliveira, 17 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).