Preço do m² na Rua Xiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xiro (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.604 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Xiro, 168 | 16 | R$ 3.271 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 540 mil a R$ 1,9 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Xiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Xiro, 168 | 267 m² | R$ 950.000 | R$ 3.558 |
| 04/2026 | Rua Xiro, 168 | 189 m² | R$ 690.000 | R$ 3.651 |
| 12/2025 | Rua Xiro, 168 | 134 m² | R$ 510.000 | R$ 3.806 |
| 07/2025 | Rua Xiro, 168 | 324 m² | R$ 916.000 | R$ 2.827 |
| 06/2025 | Rua Xiro, 168 | 134 m² | R$ 430.000 | R$ 3.209 |
| 08/2024 | Rua Xiro, 168 | 100 m² | R$ 365.000 | R$ 3.650 |
| 04/2024 | Rua Xiro, 48 | 94 m² | R$ 490.000 | R$ 5.213 |
| 04/2024 | Rua Xiro, 44 | 80 m² | R$ 245.000 | R$ 3.062 |
| 10/2023 | Rua Xiro, 168 | 129 m² | R$ 460.000 | R$ 3.566 |
| 01/2023 | Rua Xiro, 168 | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 3.488 |
| 12/2022 | Rua Xiro, 168 | 129 m² | R$ 350.000 | R$ 2.713 |
| 11/2022 | Rua Xiro, 168 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 11/2022 | Rua Xiro, 54 | 200 m² | R$ 600.000 | R$ 3.000 |
| 05/2022 | Rua Xiro, 168 | 189 m² | R$ 630.000 | R$ 3.333 |
| 04/2022 | Rua Xiro, 168 | 100 m² | R$ 320.000 | R$ 3.200 |
| 09/2021 | Rua Xiro, 121 | 178 m² | R$ 760.000 | R$ 4.270 |
| 12/2020 | Rua Xiro, 168 | 129 m² | R$ 350.000 | R$ 2.713 |
| 07/2020 | Rua Xiro, 168 | 129 m² | R$ 410.000 | R$ 3.178 |
| 05/2020 | Rua Xiro, 168 | 324 m² | R$ 716.802 | R$ 2.212 |
| 11/2019 | Rua Xiro, 168 | 134 m² | R$ 270.000 | R$ 2.015 |
Histórico do m² na Rua Xiro
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Xiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.725 em 2006 para R$ 3.638 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.528.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 579 | R$ 1.725 |
| 2007 | 4 | R$ 887 | R$ 2.560 |
| 2008 | 6 | R$ 1.080 | R$ 2.939 |
| 2009 | 4 | R$ 1.397 | R$ 3.635 |
| 2010 | 1 | R$ 2.034 | R$ 5.007 |
| 2011 | 6 | R$ 1.446 | R$ 3.346 |
| 2012 | 3 | R$ 1.300 | R$ 2.885 |
| 2013 | 2 | R$ 2.528 | R$ 5.250 |
| 2014 | 2 | R$ 2.332 | R$ 4.500 |
| 2015 | 3 | R$ 2.912 | R$ 5.199 |
| 2017 | 2 | R$ 2.425 | R$ 3.874 |
| 2018 | 3 | R$ 3.134 | R$ 4.861 |
| 2019 | 1 | R$ 2.015 | R$ 2.948 |
| 2020 | 3 | R$ 2.713 | R$ 3.755 |
| 2021 | 1 | R$ 4.270 | R$ 5.528 |
| 2022 | 5 | R$ 3.200 | R$ 3.858 |
| 2023 | 2 | R$ 3.527 | R$ 4.105 |
| 2024 | 3 | R$ 3.650 | R$ 4.032 |
| 2025 | 3 | R$ 3.209 | R$ 3.377 |
| 2026* | 2 | R$ 3.604 | R$ 3.638 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Xiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Xiro, o mais antigo é o nº 48, de 1967, e o mais novo é o nº 168, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Xiro, 3 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Xiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Xiro (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.604 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Xiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Xiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Xiro, 3 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.