Preço do m² na Rua Aguas Virtuosas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aguas Virtuosas (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.991 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Aguas Virtuosas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Aguas Virtuosas, 20 | 232 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.474 |
| 09/2025 | Rua Aguas Virtuosas, 742 | 187 m² | R$ 720.000 | R$ 3.850 |
| 04/2025 | Rua Aguas Virtuosas, 24 | 180 m² | R$ 550.000 | R$ 3.056 |
| 01/2025 | Rua Aguas Virtuosas, 598 | 121 m² | R$ 500.000 | R$ 4.132 |
| 11/2024 | Rua Aguas Virtuosas, 379 | 137 m² | R$ 735.000 | R$ 5.365 |
| 08/2024 | Rua Aguas Virtuosas, 498 | 299 m² | R$ 620.000 | R$ 2.074 |
| 08/2024 | Rua Aguas Virtuosas, 387 | 116 m² | R$ 310.000 | R$ 2.672 |
| 01/2024 | Rua Aguas Virtuosas, 417 | 159 m² | R$ 733.000 | R$ 4.610 |
| 08/2023 | Rua Aguas Virtuosas, 1067 | 117 m² | R$ 375.000 | R$ 3.205 |
| 01/2023 | Rua Aguas Virtuosas, 726 | 141 m² | R$ 650.000 | R$ 4.610 |
| 07/2022 | Rua Aguas Virtuosas, 759 | 125 m² | R$ 250.000 | R$ 2.000 |
| 02/2022 | Rua Aguas Virtuosas, 419 | 159 m² | R$ 730.000 | R$ 4.591 |
| 02/2022 | Rua Aguas Virtuosas, 859 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 03/2021 | Rua Aguas Virtuosas, 387 | 116 m² | R$ 300.000 | R$ 2.586 |
| 08/2020 | Rua Aguas Virtuosas, 309 | 135 m² | R$ 475.000 | R$ 3.519 |
| 02/2020 | Rua Aguas Virtuosas, 460 | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.019 |
| 06/2019 | Rua Aguas Virtuosas, 1091 | 210 m² | R$ 752.500 | R$ 3.583 |
| 05/2019 | Rua Aguas Virtuosas, 50 | 236 m² | R$ 680.000 | R$ 2.881 |
| 03/2019 | Rua Aguas Virtuosas, 379 | 137 m² | R$ 650.000 | R$ 4.745 |
Histórico do m² na Rua Aguas Virtuosas
Desde 2007, foram 53 vendas residenciais na Rua Aguas Virtuosas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.917 em 2007 para R$ 5.501 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 5.716.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.917 |
| 2008 | 4 | R$ 827 | R$ 2.265 |
| 2009 | 6 | R$ 1.560 | R$ 4.045 |
| 2010 | 5 | R$ 1.287 | R$ 3.222 |
| 2011 | 3 | R$ 1.222 | R$ 2.792 |
| 2012 | 4 | R$ 2.346 | R$ 5.189 |
| 2013 | 2 | R$ 1.865 | R$ 3.894 |
| 2014 | 1 | R$ 1.804 | R$ 3.464 |
| 2015 | 3 | R$ 3.084 | R$ 5.472 |
| 2016 | 2 | R$ 2.645 | R$ 4.332 |
| 2017 | 2 | R$ 2.732 | R$ 4.338 |
| 2018 | 1 | R$ 3.759 | R$ 5.716 |
| 2019 | 3 | R$ 3.583 | R$ 5.289 |
| 2020 | 2 | R$ 3.269 | R$ 4.701 |
| 2021 | 1 | R$ 2.586 | R$ 3.507 |
| 2022 | 3 | R$ 3.571 | R$ 4.422 |
| 2023 | 2 | R$ 3.908 | R$ 4.571 |
| 2024 | 4 | R$ 3.641 | R$ 4.084 |
| 2025 | 3 | R$ 3.850 | R$ 4.026 |
| 2026* | 1 | R$ 5.474 | R$ 5.501 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aguas Virtuosas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Aguas Virtuosas, o mais antigo é o nº 24, de 1959, e o mais novo é o nº 20, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Aguas Virtuosas, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aguas Virtuosas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aguas Virtuosas (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.991 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 670.000. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aguas Virtuosas?
O valor mediano declarado foi de R$ 670.000, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aguas Virtuosas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Aguas Virtuosas, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).