Preço do m² na Rua Guarizinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guarizinho (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.123 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guarizinho, 65 | 5 | R$ 4.475 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 207 mil a R$ 275 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 65 | 3 | R$ 7.237 | R$ 8.394 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guarizinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guarizinho, 65 | 53 m² | R$ 270.000 | R$ 5.094 |
| 07/2026 | Rua Guarizinho, 65 | 53 m² | R$ 220.000 | R$ 4.151 |
| 04/2026 | Rua Guarizinho, 65 | 40 m² | R$ 179.000 | R$ 4.475 |
| 12/2025 | Rua Guarizinho, 128 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 01/2025 | Rua Guarizinho, 188 | 112 m² | R$ 340.000 | R$ 3.036 |
| 10/2024 | Rua Guarizinho, 455 | 135 m² | R$ 535.000 | R$ 3.963 |
| 10/2024 | Rua Guarizinho, 465 | 105 m² | R$ 430.000 | R$ 4.095 |
| 07/2024 | Rua Guarizinho, 65 | 40 m² | R$ 238.000 | R$ 5.950 |
| 12/2023 | Rua Guarizinho, 363 | 85 m² | R$ 665.000 | R$ 7.824 |
| 11/2023 | Rua Guarizinho, 502 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 04/2023 | Rua Guarizinho, 433 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 11/2021 | Rua Guarizinho, 188 | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 2.679 |
| 10/2021 | Rua Guarizinho, 363 | 85 m² | R$ 273.000 | R$ 3.212 |
| 08/2021 | Rua Guarizinho, 454 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 04/2021 | Rua Guarizinho, 128 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 01/2021 | Rua Guarizinho, 174 | 92 m² | R$ 600.000 | R$ 6.522 |
| 11/2020 | Rua Guarizinho, 447 | 120 m² | R$ 230.000 | R$ 1.917 |
| 10/2020 | Rua Guarizinho, 174 | 72 m² | R$ 480.000 | R$ 6.667 |
| 02/2020 | Rua Guarizinho, 65 | 140 m² | R$ 360.000 | R$ 2.571 |
| 11/2019 | Rua Guarizinho, 546 | 55 m² | R$ 315.000 | R$ 5.727 |
Histórico do m² na Rua Guarizinho
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Guarizinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.581 em 2006 para R$ 4.534 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.380.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 531 | R$ 1.581 |
| 2007 | 3 | R$ 812 | R$ 2.337 |
| 2008 | 2 | R$ 1.417 | R$ 3.967 |
| 2009 | 4 | R$ 1.051 | R$ 2.763 |
| 2010 | 3 | R$ 2.903 | R$ 7.035 |
| 2011 | 4 | R$ 2.414 | R$ 5.672 |
| 2012 | 1 | R$ 1.489 | R$ 3.182 |
| 2014 | 1 | R$ 1.385 | R$ 2.625 |
| 2015 | 3 | R$ 3.647 | R$ 6.612 |
| 2016 | 3 | R$ 3.980 | R$ 6.432 |
| 2018 | 2 | R$ 2.188 | R$ 3.350 |
| 2019 | 1 | R$ 5.727 | R$ 8.380 |
| 2020 | 3 | R$ 2.571 | R$ 3.703 |
| 2021 | 5 | R$ 3.947 | R$ 5.337 |
| 2023 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.786 |
| 2024 | 3 | R$ 4.095 | R$ 4.479 |
| 2025 | 2 | R$ 3.492 | R$ 3.694 |
| 2026* | 3 | R$ 4.475 | R$ 4.534 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guarizinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Guarizinho, o mais antigo é o nº 454, de 1939, e o mais novo é o nº 65, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Guarizinho, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guarizinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guarizinho (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.123 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 285.000. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guarizinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guarizinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Guarizinho, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).