Preço do m² na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 576 | 5 | R$ 4.375 | 08/2025 |
| Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311 | 4 | R$ 5.323 | 03/2025 |
| Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 314 | 3 | R$ 3.803 | 04/2026 |
| Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 445 | 3 | R$ 3.868 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 298 mil a R$ 950 mil
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior
Histórico do m² na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.731 em 2006 para R$ 5.066 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.224.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 921 | R$ 2.731 |
| 2007 | 4 | R$ 1.031 | R$ 2.915 |
| 2008 | 7 | R$ 1.124 | R$ 2.989 |
| 2009 | 7 | R$ 1.103 | R$ 2.871 |
| 2011 | 2 | R$ 1.538 | R$ 3.568 |
| 2012 | 5 | R$ 2.000 | R$ 4.273 |
| 2013 | 7 | R$ 2.222 | R$ 4.590 |
| 2014 | 3 | R$ 2.642 | R$ 5.046 |
| 2015 | 2 | R$ 3.459 | R$ 6.224 |
| 2016 | 1 | R$ 2.784 | R$ 4.507 |
| 2017 | 5 | R$ 3.425 | R$ 5.498 |
| 2019 | 1 | R$ 3.413 | R$ 5.027 |
| 2021 | 5 | R$ 4.375 | R$ 5.664 |
| 2022 | 5 | R$ 4.211 | R$ 5.072 |
| 2024 | 1 | R$ 1.636 | R$ 1.807 |
| 2025 | 5 | R$ 5.532 | R$ 5.876 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.066 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Cesar Castiglioni Junior com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, o mais antigo é o nº 210, de 1950, e o mais novo é o nº 536, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é +19,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 66 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Cesar Castiglioni Junior?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior ficam em ZC (zona de centralidade).