Condomínio Edifício Casa Verde (Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Casa Verde, CEP 02515-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.438) fica +53,5% em relação à mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses (R$ 4.195/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 9% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 47 m² | R$ 260.000 | 5.532 |
| 07/2021 | 53 m² | R$ 70.000 | 1.321 |
| 02/2021 | 44 m² | R$ 225.000 | 5.114 |
| 02/2021 | 44 m² | R$ 250.000 | 5.682 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
312 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 10 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Walter Elias - Casa Verde Baixa a 504 m
- HospitalHosp da Aeronautica de Sp a 1,7 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?44 m²: perto de R$ 229 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 2º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 62 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Casa Verde hojeR$ 4.352
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+23%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Tamanho (44 m²)+5%
- Idade do prédio (62 anos)−3%
- Localização dentro de Casa Verde+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Terreno do lote−1%
- Vendas na mesma rua−1%
- m² estimado × 44 m²R$ 5.208
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Casa Verde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 436 mil
Os anúncios pedem R$ 8.720/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 436.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano15 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 921 | R$ 2.731 |
| 2007 | 1 | R$ 1.383 | R$ 4.009 |
| 2008 | 2 | R$ 729 | R$ 2.029 |
| 2009 | 1 | R$ 1.489 | R$ 3.828 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.273 |
| 2013 | 1 | R$ 2.553 | R$ 5.288 |
| 2014 | 1 | R$ 4.894 | R$ 9.490 |
| 2015 | 2 | R$ 3.459 | R$ 6.224 |
| 2017 | 1 | R$ 4.717 | R$ 7.572 |
| 2021 | 3 | R$ 5.114 | R$ 6.999 |
| 2025 | 1 | R$ 5.532 | R$ 5.876 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Casa Verde. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.912.176/0001-45).
Construção: Construído em 1964; 5 pavimentos contando o térreo; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 30 unidades em 12 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.125 (3% sobre o valor mediano de R$ 237.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 44 m², perto de R$ 229.000 (faixa de R$ 188.000 a R$ 282.000, 2 vendas desse tamanho); 47 m², perto de R$ 241.000 (faixa de R$ 198.000 a R$ 297.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Casa Verde até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.438 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses é R$ 4.195, então o prédio fica +53,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 5.323 por m² e R$ 237.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 46 m².
- Última venda: 03/2025 (há 18 meses): R$ 260.000, 47 m², R$ 5.532 por m².
- Quantas vendas: 15 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1964, 5 pavimentos, 18 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Casa Verde.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.125 (3% sobre o valor mediano de R$ 237.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior: nº 314: R$ 3.803/m² (3 vendas); nº 363: R$ 3.542/m² (1 venda); nº 210: R$ 1.636/m² (1 venda); nº 445: R$ 3.868/m² (3 vendas); nº 536: R$ 9.650/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Casa Verde (Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311)", https://itbisp.com/predio/rua-dr-cesar-castiglioni-junior-311 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 44 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 229 mil, numa faixa provável de R$ 188 mil a R$ 282 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 237.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1964, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 30 unidades em 12 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Quanto vale o m² na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.323 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 237.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.438 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.438) fica +53,5% em relação à mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses (R$ 4.195/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior, 311?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 237.500), o ITBI fica perto de R$ 7.125: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1964, 5 pavimentos, 18 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Dr Cesar Castiglioni Junior e o preço do m² em Casa Verde.