Preço do m² na Rua Mandiba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandiba (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.879 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,3% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mandiba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Mandiba, 155 | 211 m² | R$ 810.000 | R$ 3.839 |
| 02/2026 | Rua Mandiba, 694 | 101 m² | R$ 250.000 | R$ 2.475 |
| 08/2025 | Rua Mandiba, 160 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 05/2025 | Rua Mandiba, 74 | 111 m² | R$ 750.000 | R$ 6.757 |
| 11/2024 | Rua Mandiba, 421 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 02/2024 | Rua Mandiba, 269 | 165 m² | R$ 950.000 | R$ 5.758 |
| 04/2022 | Rua Mandiba, 620 | 146 m² | R$ 365.000 | R$ 2.500 |
| 04/2022 | Rua Mandiba, 620 | 146 m² | R$ 365.000 | R$ 2.500 |
| 02/2022 | Rua Mandiba, 165 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 01/2022 | Rua Mandiba, 216 | 112 m² | R$ 600.000 | R$ 5.357 |
| 08/2021 | Rua Mandiba, 207 | 123 m² | R$ 288.000 | R$ 2.341 |
| 08/2021 | Rua Mandiba, 155 | 211 m² | R$ 655.000 | R$ 3.104 |
| 08/2021 | Rua Mandiba, 263 | 140 m² | R$ 530.000 | R$ 3.786 |
| 05/2021 | Rua Mandiba, 128 | 146 m² | R$ 360.000 | R$ 2.466 |
| 05/2021 | Rua Mandiba, 107 | 130 m² | R$ 550.000 | R$ 4.231 |
| 04/2021 | Rua Mandiba, 270 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 01/2021 | Rua Mandiba, 282 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 12/2020 | Rua Mandiba, 180 | 147 m² | R$ 360.000 | R$ 2.449 |
| 10/2020 | Rua Mandiba, 115 | 160 m² | R$ 358.232 | R$ 2.239 |
Histórico do m² na Rua Mandiba
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Mandiba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.231 em 2006 para R$ 3.248 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.962.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 747 | R$ 2.231 |
| 2007 | 5 | R$ 875 | R$ 2.505 |
| 2008 | 3 | R$ 536 | R$ 1.441 |
| 2009 | 4 | R$ 652 | R$ 1.675 |
| 2010 | 3 | R$ 901 | R$ 2.280 |
| 2011 | 4 | R$ 2.035 | R$ 4.725 |
| 2012 | 2 | R$ 2.415 | R$ 5.338 |
| 2013 | 1 | R$ 2.949 | R$ 6.179 |
| 2014 | 2 | R$ 2.486 | R$ 4.743 |
| 2015 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.282 |
| 2017 | 1 | R$ 4.416 | R$ 6.962 |
| 2018 | 2 | R$ 2.455 | R$ 3.760 |
| 2020 | 2 | R$ 2.344 | R$ 3.279 |
| 2021 | 7 | R$ 3.786 | R$ 4.958 |
| 2022 | 4 | R$ 2.500 | R$ 3.014 |
| 2024 | 2 | R$ 4.879 | R$ 5.409 |
| 2025 | 2 | R$ 6.378 | R$ 6.716 |
| 2026* | 2 | R$ 3.157 | R$ 3.248 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mandiba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Mandiba, o mais antigo é o nº 74, de 1967, e o mais novo é o nº 620, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Mandiba, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mandiba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mandiba (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.879 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 575.000. Isso é +16,3% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mandiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mandiba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Mandiba, 8 em ZC (zona de centralidade), 8 em ZM (zona mista).