Preço do m² na Rua Francisco Marinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Marinho (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.124 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Marinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Francisco Marinho, 133 | 234 m² | R$ 882.000 | R$ 3.769 |
| 06/2025 | Rua Francisco Marinho, 367 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Francisco Marinho, 387 | 187 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.668 |
| 06/2024 | Rua Francisco Marinho, 406 | 127 m² | R$ 353.000 | R$ 2.780 |
| 02/2024 | Rua Francisco Marinho, 259 | 194 m² | R$ 800.000 | R$ 4.124 |
| 11/2023 | Rua Francisco Marinho, 145 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 09/2023 | Rua Francisco Marinho, 405 | 188 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.319 |
| 12/2022 | Rua Francisco Marinho, 259 | 194 m² | R$ 417.600 | R$ 2.153 |
| 01/2022 | Rua Francisco Marinho, 19 | 124 m² | R$ 480.000 | R$ 3.871 |
| 04/2021 | Rua Francisco Marinho, 315 | 230 m² | R$ 600.000 | R$ 2.609 |
| 10/2020 | Rua Francisco Marinho, 387 | 187 m² | R$ 880.000 | R$ 4.706 |
| 08/2020 | Rua Francisco Marinho, 401 | 230 m² | R$ 520.000 | R$ 2.261 |
| 05/2019 | Rua Francisco Marinho, 11 | 150 m² | R$ 222.161 | R$ 1.481 |
| 05/2019 | Rua Francisco Marinho, 7 | 60 m² | R$ 102.839 | R$ 1.714 |
| 05/2019 | Rua Francisco Marinho, 362 | 140 m² | R$ 390.000 | R$ 2.786 |
Histórico do m² na Rua Francisco Marinho
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Francisco Marinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.770 em 2006 para R$ 4.609 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 7.302.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 930 | R$ 2.770 |
| 2007 | 1 | R$ 939 | R$ 2.683 |
| 2008 | 2 | R$ 1.175 | R$ 3.156 |
| 2010 | 2 | R$ 1.590 | R$ 3.913 |
| 2011 | 1 | R$ 1.310 | R$ 3.103 |
| 2013 | 2 | R$ 3.487 | R$ 7.302 |
| 2014 | 1 | R$ 1.724 | R$ 3.324 |
| 2016 | 1 | R$ 4.500 | R$ 7.273 |
| 2017 | 1 | R$ 2.473 | R$ 3.941 |
| 2019 | 3 | R$ 1.714 | R$ 2.530 |
| 2020 | 2 | R$ 3.483 | R$ 4.954 |
| 2021 | 1 | R$ 2.609 | R$ 3.527 |
| 2022 | 2 | R$ 3.012 | R$ 3.700 |
| 2023 | 2 | R$ 5.028 | R$ 5.761 |
| 2024 | 3 | R$ 4.124 | R$ 4.627 |
| 2025 | 2 | R$ 4.385 | R$ 4.609 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Marinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Francisco Marinho, o mais antigo é o nº 19, de 1967, e o mais novo é o nº 387, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Francisco Marinho, 10 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Marinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Marinho (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.124 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Marinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 187 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Marinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Francisco Marinho, 10 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.