Preço do m² na Rua Kiel
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kiel (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.597 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,6% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Kiel, 55 | 13 | R$ 4.337 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Kiel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 770.000 | R$ 5.168 |
| 02/2026 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 750.000 | R$ 5.034 |
| 04/2025 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 500.000 | R$ 3.356 |
| 02/2025 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 670.000 | R$ 4.497 |
| 04/2024 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 4.698 |
| 04/2024 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 369.610 | R$ 2.481 |
| 03/2023 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 560.000 | R$ 3.758 |
| 01/2023 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 500.000 | R$ 3.356 |
| 12/2022 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 700.000 | R$ 4.698 |
| 08/2022 | Rua Kiel, 55 | 149 m² | R$ 460.000 | R$ 3.087 |
| 06/2022 | Rua Kiel, 55 | 160 m² | R$ 700.000 | R$ 4.375 |
| 05/2021 | Rua Kiel, 55 | 247 m² | R$ 970.000 | R$ 3.927 |
| 02/2020 | Rua Kiel, 55 | 166 m² | R$ 720.000 | R$ 4.337 |
Histórico do m² na Rua Kiel
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Kiel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.189 em 2006 para R$ 5.186 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.859.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.066 | R$ 3.189 |
| 2009 | 1 | R$ 2.200 | R$ 5.670 |
| 2010 | 2 | R$ 1.850 | R$ 4.566 |
| 2013 | 4 | R$ 1.441 | R$ 2.988 |
| 2014 | 1 | R$ 3.557 | R$ 6.859 |
| 2015 | 5 | R$ 2.416 | R$ 4.469 |
| 2016 | 1 | R$ 3.624 | R$ 5.966 |
| 2017 | 1 | R$ 3.691 | R$ 5.865 |
| 2020 | 1 | R$ 4.337 | R$ 6.245 |
| 2021 | 1 | R$ 3.927 | R$ 5.266 |
| 2022 | 3 | R$ 4.375 | R$ 5.215 |
| 2023 | 2 | R$ 3.557 | R$ 4.172 |
| 2024 | 2 | R$ 3.589 | R$ 4.006 |
| 2025 | 2 | R$ 3.926 | R$ 4.176 |
| 2026* | 2 | R$ 5.101 | R$ 5.186 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Kiel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Kiel (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.597 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 685.000. Isso é +9,6% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Kiel?
O valor mediano declarado foi de R$ 685.000, para uma área construída mediana de 149 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.