Preço do m² na Rua Vila Gaeta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vila Gaeta (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.741 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vila Gaeta, 11 | 6 | R$ 4.829 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Vila Gaeta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vila Gaeta, 11 | 79 m² | R$ 383.000 | R$ 4.848 |
| 06/2026 | Rua Vila Gaeta, 11 | 68 m² | R$ 349.000 | R$ 5.132 |
| 07/2025 | Rua Vila Gaeta, 11 | 79 m² | R$ 369.000 | R$ 4.671 |
| 06/2025 | Rua Vila Gaeta, 11 | 85 m² | R$ 389.000 | R$ 4.576 |
| 06/2025 | Rua Vila Gaeta, 11 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 4.810 |
| 03/2024 | Rua Vila Gaeta, 1 | 103 m² | R$ 375.000 | R$ 3.641 |
| 12/2022 | Rua Vila Gaeta, 1 | 103 m² | R$ 292.358 | R$ 2.838 |
| 04/2022 | Rua Vila Gaeta, 11 | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.085 |
Histórico do m² na Rua Vila Gaeta
Desde 2011, foram 9 vendas residenciais na Rua Vila Gaeta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.247 em 2011 para R$ 5.025 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 7.247.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 3.107 | R$ 7.247 |
| 2022 | 2 | R$ 3.962 | R$ 4.752 |
| 2024 | 1 | R$ 3.641 | R$ 4.079 |
| 2025 | 3 | R$ 4.671 | R$ 4.903 |
| 2026* | 2 | R$ 4.990 | R$ 5.025 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vila Gaeta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vila Gaeta (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.741 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 377.500. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vila Gaeta?
O valor mediano declarado foi de R$ 377.500, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.