Preço do m² na Rua Francisco Diogo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Diogo (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.536 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Diogo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Francisco Diogo, 186 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 04/2025 | Rua Francisco Diogo, 586 | 116 m² | R$ 420.000 | R$ 3.621 |
| 09/2024 | Rua Francisco Diogo, 293 | 150 m² | R$ 675.000 | R$ 4.500 |
| 02/2024 | Rua Francisco Diogo, 633 | 140 m² | R$ 495.000 | R$ 3.536 |
| 02/2024 | Rua Francisco Diogo, 271 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 11/2020 | Rua Francisco Diogo, 448 | 80 m² | R$ 100.000 | R$ 1.250 |
| 10/2019 | Rua Francisco Diogo, 689 | 64 m² | R$ 205.315 | R$ 3.208 |
| 03/2019 | Rua Francisco Diogo, 472 | 80 m² | R$ 312.500 | R$ 3.906 |
Histórico do m² na Rua Francisco Diogo
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Francisco Diogo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.441 em 2006 para R$ 3.427 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.777.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 809 | R$ 2.441 |
| 2009 | 1 | R$ 976 | R$ 2.530 |
| 2010 | 1 | R$ 1.240 | R$ 3.068 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.358 |
| 2015 | 1 | R$ 4.688 | R$ 8.777 |
| 2017 | 3 | R$ 2.264 | R$ 3.634 |
| 2018 | 4 | R$ 2.948 | R$ 4.517 |
| 2019 | 2 | R$ 3.557 | R$ 5.262 |
| 2020 | 1 | R$ 1.250 | R$ 1.753 |
| 2024 | 3 | R$ 3.536 | R$ 3.968 |
| 2025 | 2 | R$ 3.260 | R$ 3.427 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Diogo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Francisco Diogo, o mais antigo é o nº 448, de 1967, e o mais novo é o nº 633, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Francisco Diogo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Diogo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Diogo (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.536 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −15,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Diogo?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Diogo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Francisco Diogo ficam em ZM (zona mista).