Preço do m² na Rua Gabriel Covelli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gabriel Covelli (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.065 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gabriel Covelli, 407 | 6 | R$ 4.645 | 11/2021 |
Últimas vendas na Rua Gabriel Covelli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Gabriel Covelli, 1172 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 07/2025 | Rua Gabriel Covelli, 292 | 170 m² | R$ 860.000 | R$ 5.059 |
| 04/2025 | Rua Gabriel Covelli, 950 | 318 m² | R$ 900.000 | R$ 2.830 |
| 10/2024 | Rua Gabriel Covelli, 435 | 173 m² | R$ 620.000 | R$ 3.584 |
| 10/2024 | Rua Gabriel Covelli, 1076 | 123 m² | R$ 500.000 | R$ 4.065 |
| 07/2023 | Rua Gabriel Covelli, 1182 | 171 m² | R$ 520.000 | R$ 3.041 |
| 03/2022 | Rua Gabriel Covelli, 897 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 11/2021 | Rua Gabriel Covelli, 407 | 77 m² | R$ 430.000 | R$ 5.584 |
| 09/2021 | Rua Gabriel Covelli, 438 | 100 m² | R$ 470.600 | R$ 4.706 |
| 08/2021 | Rua Gabriel Covelli, 407 | 78 m² | R$ 370.000 | R$ 4.744 |
| 05/2020 | Rua Gabriel Covelli, 407 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 04/2020 | Rua Gabriel Covelli, 407 | 77 m² | R$ 350.000 | R$ 4.545 |
| 11/2019 | Rua Gabriel Covelli, 407 | 77 m² | R$ 295.000 | R$ 3.831 |
| 08/2019 | Rua Gabriel Covelli, 407 | 77 m² | R$ 280.000 | R$ 3.636 |
| 04/2019 | Rua Gabriel Covelli, 1203 | 60 m² | R$ 130.000 | R$ 2.167 |
Histórico do m² na Rua Gabriel Covelli
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Gabriel Covelli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.535 em 2006 para R$ 4.942 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.139.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 847 | R$ 2.535 |
| 2007 | 1 | R$ 1.077 | R$ 3.077 |
| 2008 | 1 | R$ 1.538 | R$ 4.246 |
| 2009 | 3 | R$ 1.469 | R$ 3.776 |
| 2010 | 2 | R$ 751 | R$ 1.877 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.549 |
| 2013 | 5 | R$ 2.137 | R$ 4.398 |
| 2014 | 3 | R$ 2.885 | R$ 5.511 |
| 2017 | 1 | R$ 1.769 | R$ 2.811 |
| 2019 | 3 | R$ 3.636 | R$ 5.351 |
| 2020 | 2 | R$ 4.870 | R$ 7.044 |
| 2021 | 3 | R$ 4.744 | R$ 6.213 |
| 2022 | 1 | R$ 7.500 | R$ 9.139 |
| 2023 | 1 | R$ 3.041 | R$ 3.510 |
| 2024 | 2 | R$ 3.824 | R$ 4.183 |
| 2025 | 2 | R$ 3.944 | R$ 4.152 |
| 2026* | 1 | R$ 4.902 | R$ 4.942 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gabriel Covelli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Gabriel Covelli, o mais antigo é o nº 1182, de 1959, e o mais novo é o nº 407, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Gabriel Covelli, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gabriel Covelli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gabriel Covelli (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 4.065 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gabriel Covelli?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gabriel Covelli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Gabriel Covelli, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).