Preço do m² na Rua Zilda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zilda (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.167 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Zilda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Zilda, 586 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 5.455 |
| 10/2025 | Rua Zilda, 1389 | 60 m² | R$ 310.000 | R$ 5.167 |
| 10/2024 | Rua Zilda, 74 | 70 m² | R$ 730.000 | R$ 10.429 |
| 03/2024 | Rua Zilda, 285 | 180 m² | R$ 470.000 | R$ 2.611 |
| 02/2024 | Rua Zilda, 1110 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 11/2023 | Rua Zilda, 985 | 194 m² | R$ 410.000 | R$ 2.113 |
| 09/2023 | Rua Zilda, 351 | 96 m² | R$ 430.000 | R$ 4.479 |
| 07/2023 | Rua Zilda, 147 | 223 m² | R$ 480.000 | R$ 2.152 |
| 03/2022 | Rua Zilda, 409 | 94 m² | R$ 197.059 | R$ 2.096 |
| 08/2021 | Rua Zilda, 389 | 85 m² | R$ 114.354 | R$ 1.345 |
| 05/2021 | Rua Zilda, 1176 | 140 m² | R$ 320.000 | R$ 2.286 |
| 01/2021 | Rua Zilda, 86 | 215 m² | R$ 750.000 | R$ 3.488 |
Histórico do m² na Rua Zilda
Desde 2008, foram 25 vendas residenciais na Rua Zilda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.124 em 2008 para R$ 5.482 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 781 | R$ 2.124 |
| 2009 | 1 | R$ 1.933 | R$ 4.994 |
| 2011 | 5 | R$ 1.518 | R$ 3.432 |
| 2012 | 1 | R$ 1.915 | R$ 4.213 |
| 2013 | 1 | R$ 1.749 | R$ 3.645 |
| 2016 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.746 |
| 2017 | 1 | R$ 2.935 | R$ 4.711 |
| 2021 | 3 | R$ 2.286 | R$ 3.065 |
| 2022 | 1 | R$ 2.096 | R$ 2.554 |
| 2023 | 3 | R$ 2.152 | R$ 2.484 |
| 2024 | 3 | R$ 3.646 | R$ 4.091 |
| 2025 | 1 | R$ 5.167 | R$ 5.398 |
| 2026* | 1 | R$ 5.455 | R$ 5.482 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Zilda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Zilda, o mais antigo é o nº 389, de 1944, e o mais novo é o nº 285, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Zilda, 6 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Zilda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Zilda (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.167 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +23,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Zilda?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Zilda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Zilda, 6 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista).