Preço do m² na Rua Juca Floriano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juca Floriano (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.042 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Juca Floriano, 54 | 4 | R$ 4.317 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Juca Floriano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Juca Floriano, 188 | 51 m² | R$ 210.000 | R$ 4.118 |
| 06/2026 | Rua Juca Floriano, 188 | 81 m² | R$ 335.000 | R$ 4.136 |
| 04/2026 | Rua Juca Floriano, 440 | 69 m² | R$ 330.000 | R$ 4.783 |
| 03/2026 | Rua Juca Floriano, 54 | 84 m² | R$ 580.000 | R$ 6.905 |
| 11/2024 | Rua Juca Floriano, 54 | 83 m² | R$ 440.000 | R$ 5.301 |
| 09/2024 | Rua Juca Floriano, 107 | 100 m² | R$ 580.000 | R$ 5.800 |
| 11/2023 | Rua Juca Floriano, 433 | 131 m² | R$ 410.000 | R$ 3.130 |
| 09/2023 | Rua Juca Floriano, 103 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 01/2023 | Rua Juca Floriano, 54 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.333 |
| 08/2022 | Rua Juca Floriano, 85 | 160 m² | R$ 528.000 | R$ 3.300 |
| 08/2021 | Rua Juca Floriano, 54 | 84 m² | R$ 200.000 | R$ 2.381 |
| 06/2021 | Rua Juca Floriano, 415 | 80 m² | R$ 460.000 | R$ 5.750 |
| 03/2021 | Rua Juca Floriano, 116 | 98 m² | R$ 415.000 | R$ 4.235 |
| 02/2021 | Rua Juca Floriano, 401 | 108 m² | R$ 220.000 | R$ 2.037 |
| 03/2020 | Rua Juca Floriano, 108 | 195 m² | R$ 370.000 | R$ 1.897 |
Histórico do m² na Rua Juca Floriano
Desde 2007, foram 51 vendas residenciais na Rua Juca Floriano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.671 em 2007 para R$ 4.502 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.193.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.637 | R$ 4.671 |
| 2008 | 5 | R$ 1.429 | R$ 3.842 |
| 2009 | 5 | R$ 1.667 | R$ 4.338 |
| 2010 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.091 |
| 2011 | 4 | R$ 2.634 | R$ 6.199 |
| 2012 | 4 | R$ 1.876 | R$ 4.168 |
| 2013 | 1 | R$ 4.439 | R$ 9.193 |
| 2014 | 1 | R$ 2.128 | R$ 4.126 |
| 2015 | 7 | R$ 3.418 | R$ 6.241 |
| 2016 | 2 | R$ 3.507 | R$ 5.835 |
| 2017 | 2 | R$ 2.732 | R$ 4.314 |
| 2020 | 1 | R$ 1.897 | R$ 2.730 |
| 2021 | 4 | R$ 3.308 | R$ 4.431 |
| 2022 | 1 | R$ 3.300 | R$ 3.975 |
| 2023 | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.941 |
| 2024 | 2 | R$ 5.551 | R$ 6.077 |
| 2026* | 4 | R$ 4.459 | R$ 4.502 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Juca Floriano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Juca Floriano, o mais antigo é o nº 440, de 1954, e o mais novo é o nº 103, de 2020. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Juca Floriano, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Juca Floriano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Juca Floriano (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.042 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 387.500. Isso é +20,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Juca Floriano?
O valor mediano declarado foi de R$ 387.500, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Juca Floriano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Juca Floriano, 7 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).