Preço do m² na Rua Antonio Vera Cruz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Vera Cruz (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio Vera Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Antonio Vera Cruz, 317 | 28 m² | R$ 230.000 | R$ 8.214 |
| 07/2026 | Rua Antonio Vera Cruz, 537 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 01/2026 | Rua Antonio Vera Cruz, 449 | 238 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.042 |
| 06/2024 | Rua Antonio Vera Cruz, 396 | 194 m² | R$ 830.000 | R$ 4.278 |
| 03/2024 | Rua Antonio Vera Cruz, 428 | 217 m² | R$ 980.000 | R$ 4.516 |
| 10/2023 | Rua Antonio Vera Cruz, 500 | 138 m² | R$ 620.000 | R$ 4.493 |
| 08/2023 | Rua Antonio Vera Cruz, 401 | 60 m² | R$ 353.000 | R$ 5.883 |
| 01/2022 | Rua Antonio Vera Cruz, 317 | 28 m² | R$ 230.000 | R$ 8.214 |
| 03/2021 | Rua Antonio Vera Cruz, 428 | 217 m² | R$ 854.700 | R$ 3.939 |
Histórico do m² na Rua Antonio Vera Cruz
Desde 2008, foram 22 vendas residenciais na Rua Antonio Vera Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.634 em 2008 para R$ 5.224 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.274.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 970 | R$ 2.634 |
| 2010 | 4 | R$ 1.137 | R$ 2.820 |
| 2011 | 3 | R$ 1.845 | R$ 4.372 |
| 2012 | 1 | R$ 857 | R$ 1.927 |
| 2014 | 1 | R$ 857 | R$ 1.708 |
| 2016 | 1 | R$ 2.318 | R$ 3.754 |
| 2017 | 1 | R$ 1.899 | R$ 2.994 |
| 2021 | 1 | R$ 3.939 | R$ 5.342 |
| 2022 | 1 | R$ 8.214 | R$ 10.274 |
| 2023 | 2 | R$ 5.188 | R$ 5.961 |
| 2024 | 2 | R$ 4.397 | R$ 4.901 |
| 2026* | 3 | R$ 5.042 | R$ 5.224 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Casa Verde | 4 | R$ 4.779 |
| Limão | 1 | R$ 5.000 |
Todos os prédios da Rua Antonio Vera Cruz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Antonio Vera Cruz, o mais antigo é o nº 401, de 1970, e o mais novo é o nº 396, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Vera Cruz, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Vera Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Vera Cruz (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 830.000. Isso é +19,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Vera Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 830.000, para uma área construída mediana de 194 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Vera Cruz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Antonio Vera Cruz, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).