Preço do m² na Rua Maest Antao Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maest Antao Fernandes (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.950 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Maest Antao Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Maest Antao Fernandes, 382 | 519 m² | R$ 2.050.000 | R$ 3.950 |
| 10/2025 | Rua Maest Antao Fernandes, 122 | 461 m² | R$ 2.734.864 | R$ 5.932 |
| 07/2025 | Rua Maest Antao Fernandes, 373 | 425 m² | R$ 1.200.000 | R$ 2.824 |
| 12/2024 | Rua Maest Antao Fernandes, 320 | 188 m² | R$ 650.000 | R$ 3.457 |
| 10/2024 | Rua Maest Antao Fernandes, 205 | 769 m² | R$ 5.200.000 | R$ 6.762 |
| 05/2023 | Rua Maest Antao Fernandes, 103 | 233 m² | R$ 2.500.000 | R$ 10.730 |
| 05/2023 | Rua Maest Antao Fernandes, 389 | 302 m² | R$ 2.010.000 | R$ 6.656 |
| 10/2022 | Rua Maest Antao Fernandes, 150 | 578 m² | R$ 2.150.000 | R$ 3.720 |
Histórico do m² na Rua Maest Antao Fernandes
Desde 2006, foram 13 vendas residenciais na Rua Maest Antao Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.469 em 2006 para R$ 3.972 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 11.995.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.833 | R$ 5.469 |
| 2008 | 1 | R$ 575 | R$ 1.596 |
| 2009 | 1 | R$ 1.742 | R$ 4.478 |
| 2010 | 2 | R$ 4.958 | R$ 11.995 |
| 2022 | 1 | R$ 3.720 | R$ 4.467 |
| 2023 | 2 | R$ 8.693 | R$ 10.037 |
| 2024 | 2 | R$ 5.110 | R$ 5.572 |
| 2025 | 2 | R$ 4.378 | R$ 4.581 |
| 2026* | 1 | R$ 3.950 | R$ 3.972 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maest Antao Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Maest Antao Fernandes, o mais antigo é o nº 382, de 1959, e o mais novo é o nº 122, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Maest Antao Fernandes, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maest Antao Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maest Antao Fernandes (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.950 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.050.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maest Antao Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.050.000, para uma área construída mediana de 461 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maest Antao Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Maest Antao Fernandes, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-1 (corredor comercial).