Preço do m² na Rua Ouro Grosso
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ouro Grosso (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.301 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,3% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ouro Grosso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ouro Grosso, 123 | 280 m² | R$ 850.000 | R$ 3.036 |
| 02/2026 | Rua Ouro Grosso, 463 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 08/2025 | Rua Ouro Grosso, 1259 | 171 m² | R$ 610.000 | R$ 3.567 |
| 08/2025 | Rua Ouro Grosso, 115 | 269 m² | R$ 600.000 | R$ 2.230 |
| 10/2024 | Rua Ouro Grosso, 1313 | 167 m² | R$ 441.750 | R$ 2.645 |
| 01/2024 | Rua Ouro Grosso, 1123 | 122 m² | R$ 830.000 | R$ 6.803 |
| 12/2023 | Rua Ouro Grosso, 461 | 125 m² | R$ 457.123 | R$ 3.657 |
| 02/2023 | Rua Ouro Grosso, 507 | 132 m² | R$ 476.000 | R$ 3.606 |
| 09/2022 | Rua Ouro Grosso, 331 | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 3.810 |
| 07/2022 | Rua Ouro Grosso, 758 | 169 m² | R$ 950.000 | R$ 5.621 |
| 04/2022 | Rua Ouro Grosso, 504 | 75 m² | R$ 490.000 | R$ 6.533 |
| 04/2022 | Rua Ouro Grosso, 908 | 215 m² | R$ 460.000 | R$ 2.140 |
| 04/2022 | Rua Ouro Grosso, 1324 | 81 m² | R$ 250.000 | R$ 3.086 |
| 08/2021 | Rua Ouro Grosso, 510 | 98 m² | R$ 435.000 | R$ 4.439 |
| 03/2021 | Rua Ouro Grosso, 1427 | 380 m² | R$ 700.000 | R$ 1.842 |
| 01/2021 | Rua Ouro Grosso, 433 | 80 m² | R$ 296.000 | R$ 3.700 |
| 12/2020 | Rua Ouro Grosso, 955 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 12/2020 | Rua Ouro Grosso, 525 | 93 m² | R$ 306.000 | R$ 3.290 |
| 06/2020 | Rua Ouro Grosso, 1324 | 81 m² | R$ 312.240 | R$ 3.855 |
| 10/2019 | Rua Ouro Grosso, 898 | 60 m² | R$ 353.000 | R$ 5.883 |
Histórico do m² na Rua Ouro Grosso
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua Ouro Grosso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.738 em 2006 para R$ 3.840 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.652.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 922 | R$ 2.738 |
| 2007 | 5 | R$ 927 | R$ 2.613 |
| 2008 | 5 | R$ 873 | R$ 2.322 |
| 2009 | 7 | R$ 1.267 | R$ 3.313 |
| 2010 | 2 | R$ 539 | R$ 1.310 |
| 2011 | 2 | R$ 1.612 | R$ 3.829 |
| 2012 | 2 | R$ 2.113 | R$ 4.688 |
| 2013 | 3 | R$ 2.700 | R$ 5.446 |
| 2014 | 1 | R$ 4.058 | R$ 7.889 |
| 2015 | 2 | R$ 4.360 | R$ 7.880 |
| 2016 | 1 | R$ 2.454 | R$ 3.973 |
| 2017 | 3 | R$ 1.818 | R$ 2.898 |
| 2018 | 3 | R$ 3.167 | R$ 4.820 |
| 2019 | 1 | R$ 5.883 | R$ 8.652 |
| 2020 | 3 | R$ 3.855 | R$ 5.571 |
| 2021 | 3 | R$ 3.700 | R$ 5.108 |
| 2022 | 5 | R$ 3.810 | R$ 4.602 |
| 2023 | 2 | R$ 3.632 | R$ 4.192 |
| 2024 | 2 | R$ 4.724 | R$ 5.295 |
| 2025 | 2 | R$ 2.899 | R$ 3.046 |
| 2026* | 2 | R$ 3.768 | R$ 3.840 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ouro Grosso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Ouro Grosso, o mais antigo é o nº 1313, de 1954, e o mais novo é o nº 510, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Ouro Grosso, 17 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ouro Grosso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ouro Grosso (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.301 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 605.000. Isso é −21,3% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ouro Grosso?
O valor mediano declarado foi de R$ 605.000, para uma área construída mediana de 169 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ouro Grosso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Ouro Grosso, 17 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).