Preço do m² na Rua Jose Joaquim Guedes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Joaquim Guedes (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.840 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Joaquim Guedes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Jose Joaquim Guedes, 67 | 117 m² | R$ 680.000 | R$ 5.812 |
| 03/2025 | Rua Jose Joaquim Guedes, 71 | 113 m² | R$ 663.000 | R$ 5.867 |
| 02/2025 | Rua Jose Joaquim Guedes, 83 | 104 m² | R$ 575.000 | R$ 5.529 |
| 01/2025 | Rua Jose Joaquim Guedes, 63 | 124 m² | R$ 740.000 | R$ 5.968 |
| 12/2024 | Rua Jose Joaquim Guedes, 75 | 106 m² | R$ 635.000 | R$ 5.991 |
| 06/2024 | Rua Jose Joaquim Guedes, 79 | 88 m² | R$ 510.000 | R$ 5.795 |
Histórico do m² na Rua Jose Joaquim Guedes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | R$ 5.893 | R$ 6.459 |
| 2025 | 4 | R$ 5.840 | R$ 6.170 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Joaquim Guedes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jose Joaquim Guedes, o mais antigo é o nº 63, de 2022, e o mais novo é o nº 63, de 2022. 6 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Jose Joaquim Guedes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Joaquim Guedes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Joaquim Guedes (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 5.840 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 649.000. Isso é +39,2% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Joaquim Guedes?
O valor mediano declarado foi de R$ 649.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Joaquim Guedes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Jose Joaquim Guedes ficam em ZM (zona mista).