Preço do m² na Rua Diogenes de Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogenes de Lima (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.761 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,3% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Diogenes de Lima, 75 | 13 | R$ 3.509 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Diogenes de Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Diogenes de Lima, 267 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 10/2025 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 116 m² | R$ 460.000 | R$ 3.966 |
| 03/2025 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 114 m² | R$ 475.000 | R$ 4.167 |
| 02/2025 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 113 m² | R$ 425.000 | R$ 3.761 |
| 01/2025 | Rua Diogenes de Lima, 344 | 74 m² | R$ 260.000 | R$ 3.514 |
| 06/2024 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 113 m² | R$ 345.600 | R$ 3.058 |
| 05/2024 | Rua Diogenes de Lima, 513 | 116 m² | R$ 282.000 | R$ 2.431 |
| 04/2024 | Rua Diogenes de Lima, 305 | 30 m² | R$ 300.000 | R$ 10.000 |
| 01/2024 | Rua Diogenes de Lima, 27 | 98 m² | R$ 475.000 | R$ 4.847 |
| 03/2023 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 114 m² | R$ 460.000 | R$ 4.035 |
| 08/2022 | Rua Diogenes de Lima, 305 | 30 m² | R$ 170.000 | R$ 5.667 |
| 10/2021 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 125 m² | R$ 479.000 | R$ 3.832 |
| 02/2021 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 125 m² | R$ 468.381 | R$ 3.747 |
| 12/2020 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 115 m² | R$ 336.350 | R$ 2.925 |
| 12/2020 | Rua Diogenes de Lima, 517 | 150 m² | R$ 560.000 | R$ 3.733 |
| 09/2020 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 114 m² | R$ 330.000 | R$ 2.895 |
| 10/2019 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 114 m² | R$ 389.500 | R$ 3.417 |
| 08/2019 | Rua Diogenes de Lima, 160 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 05/2019 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 3.009 |
| 04/2019 | Rua Diogenes de Lima, 75 | 112 m² | R$ 390.000 | R$ 3.482 |
Histórico do m² na Rua Diogenes de Lima
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Diogenes de Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.038 em 2006 para R$ 2.713 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.010.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 682 | R$ 2.038 |
| 2007 | 4 | R$ 798 | R$ 2.295 |
| 2008 | 3 | R$ 532 | R$ 1.476 |
| 2009 | 2 | R$ 1.286 | R$ 3.369 |
| 2012 | 3 | R$ 833 | R$ 1.794 |
| 2013 | 2 | R$ 3.352 | R$ 7.010 |
| 2014 | 1 | R$ 2.628 | R$ 5.271 |
| 2015 | 1 | R$ 2.316 | R$ 4.229 |
| 2017 | 3 | R$ 3.003 | R$ 4.762 |
| 2018 | 3 | R$ 3.218 | R$ 5.001 |
| 2019 | 5 | R$ 3.482 | R$ 5.147 |
| 2020 | 3 | R$ 2.925 | R$ 4.132 |
| 2021 | 2 | R$ 3.790 | R$ 5.014 |
| 2022 | 1 | R$ 5.667 | R$ 6.826 |
| 2023 | 1 | R$ 4.035 | R$ 4.698 |
| 2024 | 4 | R$ 3.953 | R$ 4.437 |
| 2025 | 4 | R$ 3.863 | R$ 4.080 |
| 2026* | 1 | R$ 2.660 | R$ 2.713 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Diogenes de Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Diogenes de Lima, o mais antigo é o nº 160, de 1970, e o mais novo é o nº 75, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Diogenes de Lima ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Diogenes de Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogenes de Lima (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.761 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.600. Isso é −10,3% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Diogenes de Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.600, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Diogenes de Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Diogenes de Lima ficam em ZM (zona mista).