Preço do m² na Avenida Jose de Brito de Freitas
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose de Brito de Freitas (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.703 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Jose de Brito de Freitas, 385 | 7 | R$ 3.414 | 05/2024 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 433 mil a R$ 1,38 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 295 | 8 | R$ 8.020 | |
| nº 251 | 3 | R$ 12.388 | |
| nº 503 | 1 | R$ 3.036 | |
| nº 409 | 1 | R$ 3.400 | |
| nº 436 | 1 | R$ 3.209 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Jose de Brito de Freitas
Histórico do m² na Avenida Jose de Brito de Freitas
Desde 2007, foram 52 vendas residenciais na Avenida Jose de Brito de Freitas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.810 em 2007 para R$ 5.804 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 967 | R$ 2.810 |
| 2008 | 2 | R$ 1.022 | R$ 2.748 |
| 2009 | 6 | R$ 915 | R$ 2.361 |
| 2010 | 2 | R$ 1.306 | R$ 3.173 |
| 2011 | 2 | R$ 1.351 | R$ 3.093 |
| 2012 | 1 | R$ 2.151 | R$ 4.631 |
| 2013 | 8 | R$ 2.307 | R$ 4.820 |
| 2014 | 4 | R$ 2.962 | R$ 5.758 |
| 2016 | 1 | R$ 1.678 | R$ 2.705 |
| 2018 | 2 | R$ 2.500 | R$ 3.791 |
| 2019 | 4 | R$ 3.084 | R$ 4.580 |
| 2021 | 3 | R$ 2.548 | R$ 3.258 |
| 2022 | 5 | R$ 3.483 | R$ 4.183 |
| 2023 | 3 | R$ 3.922 | R$ 4.538 |
| 2024 | 4 | R$ 3.603 | R$ 4.016 |
| 2025 | 2 | R$ 3.657 | R$ 3.865 |
| 2026* | 1 | R$ 5.804 | R$ 5.804 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Jose de Brito de Freitas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Avenida Jose de Brito de Freitas, o mais antigo é o nº 436, de 1967, e o mais novo é o nº 538, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Avenida Jose de Brito de Freitas, 9 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Casa Verde
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Jose de Brito de Freitas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Jose de Brito de Freitas (Casa Verde, São Paulo) vale R$ 3.703 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Casa Verde (R$ 4.195/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Jose de Brito de Freitas?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Jose de Brito de Freitas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Avenida Jose de Brito de Freitas, 9 em ZM (zona mista), 6 em ZC (zona de centralidade).