Rua Dr Brito Franco, 103
Quanto vale um imóvel neste endereço de Casa Verde, CEP 02517-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.492) fica +7,1% em relação à mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses (R$ 4.195/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 5% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 136 m² | R$ 550.000 | 4.044 |
| 04/2024 | 136 m² | R$ 575.000 | 4.228 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.678 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Walter Elias - Casa Verde Baixa a 169 m
- HospitalHosp da Aeronautica de Sp a 2,3 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?136 m²: perto de R$ 526 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Casa Verde hojeR$ 4.352
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (31 anos)−4%
- Localização dentro de Casa Verde+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 136 m²R$ 3.864
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Casa Verde, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Dr Brito Franco, 103, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.526 em 2007 para R$ 4.266 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 882 | R$ 2.526 |
| 2008 | 2 | R$ 1.213 | R$ 3.245 |
| 2010 | 3 | R$ 1.812 | R$ 4.482 |
| 2011 | 1 | R$ 1.949 | R$ 4.524 |
| 2012 | 1 | R$ 2.574 | R$ 5.691 |
| 2014 | 2 | R$ 2.316 | R$ 4.522 |
| 2016 | 3 | R$ 2.574 | R$ 4.221 |
| 2017 | 1 | R$ 2.941 | R$ 4.637 |
| 2024 | 1 | R$ 4.228 | R$ 4.719 |
| 2025 | 1 | R$ 4.044 | R$ 4.266 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1995; 10 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 38 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta do corredor Inajar / Rio Branco / Centro. Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 16.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 562.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.492 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses é R$ 4.195, então o prédio fica +7,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.136 por m² e R$ 562.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 136 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 550.000, 136 m², R$ 4.044 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 882 em 2007 para R$ 2.574 em 2016 em valores da época (+191,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.526 para R$ 4.221 (+67,1%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1995, 10 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 16.875 (3% sobre o valor mediano de R$ 562.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Dr Brito Franco: nº 120: R$ 5.330/m² (1 venda); nº 275: R$ 6.885/m² (1 venda); nº 285: R$ 3.521/m² (1 venda); nº 303: R$ 3.846/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Dr Brito Franco, 103", https://itbisp.com/predio/rua-dr-brito-franco-103 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Dr Brito Franco4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Dr Brito Franco, 103?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 136 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 526 mil, numa faixa provável de R$ 423 mil a R$ 604 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 562.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Dr Brito Franco, 103?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1995, tem 10 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 38 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Dr Brito Franco, 103?
Sim: o corredor Inajar / Rio Branco / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Dr Brito Franco, 103?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Dr Brito Franco, 103 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.136 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 562.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.492 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.492) fica +7,1% em relação à mediana de Casa Verde nos últimos 12 meses (R$ 4.195/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr Brito Franco, 103?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Dr Brito Franco, 103?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 562.500), o ITBI fica perto de R$ 16.875: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Dr Brito Franco, 103 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 882 em 2007 para R$ 4.044 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.526 para R$ 4.266. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1995, 10 pavimentos, 32 unidades. Compare com o preço do m² em Casa Verde.